房东经常带准买家或租客看房，可能令一些租客不胜其烦，租客对此有什么权利和义务？《星报》就此问题访问了房屋租务法的专家。
第一个问题是，房东可否在未事先通知下，带准租客来看房？现有租客在这方面有什么权力？
据专门处理租务纠纷案件的律师萨特（Caryma Sa’d）表示，在大部分情况下，租客不可以拒绝房东带人看出租单位，但房东和租客都须要遵守一些限制和规则，一切视乎看房的原因而定。
为出售物业 展示单位须1日通知
萨特指，假如租客已发出终止租约的书面通知，房东便需要尽量预先通知租客，将展示其单位。在这种情况下，房东毋须获得租客书面的“准入”证明，但只可以在上午8时至晚上8时期间展示。
柏克岱尔区社区法律服务组织（Parkdale Community Legal Services）发言人韦伯（Cole Webber）指，假如房东是为了出售物业而展示单位，他们必须给予租客24小时书面通知，但展示时间却没有限制。
此外，房东亦可以书面形式，授权房屋经纪进入单位，但房东必须预先通知租客。
韦伯又指，虽然展示次数没有限制，但如果房东经常在晚上带人来看房，租客就有理由投诉。如果租客感到自己的权利受到侵犯，或感到合理享用单位的权利受到影响，可以向业主及租客局（Landlord and Tenant Board，简称LTB）提出投诉。
萨特指，无论是房东或租客，最好在出席LTB聆讯前，预备好各种纪录。她又表示，大部分涉及房东或租客的纠纷，LTB都会担当仲裁者角色，LTB有权执行如赔偿或命令等事务，或勒令某一方在未来如何行事。
萨特认为，法律通常要求房东和房客互相合作，例如房东有权进入出租单位照相，但为保障租客的私隐，照片不可以显示租客的个人物件，而在照相前，房东必须提供书面通知。
此外，房东亦不可以在展示单位期间，强迫租客离开，但租客也不准以任何方式阻碍展示。萨特称，在展示前，租客有责任将单位维持在“普通的清洁状态”，虽然这有很多解读空间，但租客也没有必要将单位打扫至“完美状态”。
