包括北上廣深在內的一線城市二手房房價全部下跌了。11月15日，國家統計局發佈了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調，其中廈門下調最多達到了0.9%。這應該是年內首次出現一線城市二手房房價全部下跌的現象！
俗話說，二手房是樓市晴雨表，如果說新房市場還在受政策影響更大的話，那麼二手房價格更加能夠體現房地產市場的真實價格。雖然下降幅度較小，但是其象徵意義不容小覷。基本上出現了遏制住房價上漲的勢頭，市場轉冷是我們應該承認的事實，這是調控的成果，更是我們期待的結果。 
房價下跌跟持續收緊的房地產政策有關，尤其是一二線城市等熱點城市不僅沒有放鬆調控，反而還在持續收緊。可以說降溫已經成為共識。我們該如何看待當下的樓市降溫呢？
經濟學家馬光遠近日表示，目前中國經濟發展只是遇到了小困難，小挫折。對於中國房地產走勢，馬光遠表示，「房地產行業長期沒問題，2018、2019年將是本輪房地產最困難兩年」，他說，經歷2016年和2017年的需求釋放後，市場供求平衡，上漲動力衰竭。這將使整個市場經歷極大考驗，房地產投資回落到3%左右的概率很大。房市降溫已成大局，明年量價齊跌是大概率事件，中國本輪房地產快速上漲周期基本已經結束，房地產徹底告別了短缺。 
在專家看來，開發商是要做好迎接困難的準備了。但是這種困難又當如何理解呢？早在2001年，樊綱就對房地產開發商說，你們都是中國最幸福的人。多年之後，「17年過去了，雖然還在調控，但是開發商還活得挺好的，證明也不錯。」
我認為，客觀地說，房地產作為一個大行業，這些年影響了無數個產業，雖然在調控壓力下，但是瘦死的駱駝比馬大，相比其他行業依然很賺錢，敢問有哪個行業像房地產這麼賺錢？市場嚴峻，但銷售額仍在上漲，房地產仍是最賺錢的行業之一。 
房企業績大漲可能會產生誤導效應，讓開發商產生錯覺，甚至得意忘形，這個很危險。如果認為調控這麼嚴厲業績依然大漲，那麼你就錯了。首先不是所有企業都在上漲，房企集中度越來越高，儼然成為大房企的世界，中小房企依然面臨淘汰出局的命運。
為了讓大家不要過度解讀市場，經濟日報也是煞費苦心，連續發表文章以正視聽。先是《房地產進入「寒冬」了嗎？》，又是《房地產市場並未出現趨勢性轉向 處於合理運行區間》。可以說跟我平時的觀點幾乎保持了一致性。
一些城市房地產市場穩中微降和漲幅回落是因城因地制宜的結果，也在預料之中。當前，在「房子是用來住的，不是用來炒的」定位要求下，熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩，房地產市場呈現平穩健康態勢，恰恰是調控取得良好成效的體現。 
也就是說市場降溫並不是市場要出大問題，而穩定將成為未來樓市發展主題。房地產大局早已鐵定，房價大起大落基本不會出現，而現在的房價下跌也正是合理回歸。過去房價上漲太快的必然會下跌壓力大一些。很顯然，國家的調控是主動而為之，幸好樓市調控及時有效化解這種矛盾，讓房地產問題能夠軟着陸。
真正的剛需有錢有資格當然可以買，但對買的要求是越來越高。將來市場會越來越穩定，也不用過分擔心大漲大跌，炒房者也會退出。不要再寄希望於像過去一樣，靠買房炒房來賺錢，特別是踩在剛需的肩膀上賺着昧心錢。該不該買房要問自己有沒有這個能力，如果有能力又有資格，不妨早買，如果房子多的炒房者不妨趕緊出手，或者租出去。這是國家在不斷釋放的信號。 
未來開發商將在面臨的兩年困難期對整個行業未必是壞事，在房地產行業由高速度邁向高質量發展的新階段，我國正加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。房地產還處於青春期，未來仍然有發展空間，但不是房價，也不應該是房價，應該把更多空間給房地產的成熟和品質的升級換代，即高速向高質過渡。在多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度下，剛需購房者將迎來真正的利好。（作者：光宇吐樓市）
來源：網易新聞
