買房太難!買家瞄準小城市 房價飆近升50%

加拿大都市网

【加拿大都市網】當提到加拿大炙手可熱的房地產市場時,不少人會自然而然地想到多倫多和溫哥華這種大城市。房產價格戰在這些大城市一直戰況激烈。不過,可能很少有人會想到,現在連無名小城也被捲入了房地產的價格大戰中。加拿大房價增長的趨勢已經蔓延到了全國各地!

 

小城市房產市場火爆超乎想像

看看安省和卑詩省的小城,就知道加拿大現在的房產市場有多火爆了。

安省的Perth是一座不少人沒聽過的小城。不過這裡的賣房者最近一定很開心。

Barb Armstrong在安省Perth有一座四卧室、三浴室的房子,她本來要價529900元,結果實際售價比要加高了15萬元!而且如此高價竟沒提任何附加條件!她說:「看到比預期價格高這麼多真的很震驚,這遠高於我們的預期,我們驚呆了。」

據悉,Armstrong和她丈夫起初對賣房並不上心,但一位房地產經紀人朋友向他們解釋說,當地的房地產市場已經變得非常火爆,Perth相對低廉的房價和田園式的生活方式讓許多來自渥太華、甚至遙遠的多倫多的家庭都慕名而來。

Armstrong說:「我們想,好吧,天哪,也許我們現在就應該開始行動了。」這對夫婦在三月中旬才剛把他們的房子掛牌出售,結果被看了35次之後,就拿到了11個報價。她說這種感覺就像中了彩票一樣。

卑詩省雖然離安省非常遙遠,但其房產市場的火熱程度絲毫不弱於Perth,居民Lars Reese-Hansen在去年秋天賣掉了自己在溫哥華島Comox Valley的60年代獨棟住宅,並計劃今年春天在卑詩省的其他地方購買房產。

這位居民即將退休,他想着眼於一套更新的、維修費用更少的房子。然而尷尬的是,即使他大撒網並願意做出讓步,也沒找到合適的房子。他說:「絕大多數的房子還沒等我去看就賣掉了」。他最近又看中了4套有潛力的房子,結果剛想開車去看,就被他的地產經紀告知已經賣完了。

 

創紀錄的高價

加拿大房地產市場目前資金充裕,全國平均售價在2月份達到了678,091元的歷史高點。這比去年同期(疫情大流行前)增長了25%以上。

儘管困難重重,但這場新冠疫情大流行似乎引發了加拿大人的購買狂潮,畢竟現在加拿大人居家的時間比以往任何時候都多。

雖然人們普遍認為,高房價是多倫多和溫哥華等大城市的「專屬標識」,但事實上,全國各地的房產銷售都在蓬勃發展,要價高成了常態。

安省Perth的Rideau St Lawrence Real Estate Board主席保羅·馬丁Paul Martin表示,去年這個市場剛剛起步。他稱,在該地區的房地產價格飆升了近50%。他還透露,大約三分之一的買家來自多倫多,還有大約一半的人來自渥太華。而實際上這兩個地方離Perth都不近。多倫多距離Perth大約有三個小時的車程,渥太華稍近點,但也要一個小時的車程。

據悉,該地區的主要吸引力之一是額外的空間,因為越來越多的人考慮永久居家辦公。

另外,加拿大央行為擺脫疫情影響刺激經濟,將貸款利率大幅下調至幾乎為零,這種創紀錄的低利率也為購房狂潮提供了支持。

 

大城市和小城市的衝突 為買房不惜網購

大城市買家湧入小城市購房還帶來了另外的問題:小城鎮的購房者發現,由於當地居民的工資水平無法與大城市購買者的經濟實力相匹敵,他們的房價已經超出了本地市場的正常範圍。位於渥太華的智庫Smart Prosperity Institute的高級主管、經濟學家Mike Moffatt說:「如果我們讓整整一代年輕家庭買不起房子,我們將面臨很多政治和經濟問題。」

在卑詩省,人們熱衷於購房,甚至發展出了網上購房的奇招。有些人甚至連新房都沒踏進就買下了房子。這就是發生在Ean Jackson和他的妻子Sibylle Tinsel身上的事情。他們最近賣掉了在溫哥華的房子,打算搬到更遠的Powell River。他們在當地有朋友,所以這一直是他們的長期計劃,但賣房加快了他們的進程。

他們表示,剛開始找房子的時候,房源很少,考慮到疫情的限制,很難看到有什麼房子。Jackson稱:「我們甚至不能及時趕到那去看看房子。」有鑒於此,他們作出了一個大膽的決定:網購房子。

他們的房地產經紀人通過視頻向他們介紹了房子的內部和外部,他們很喜歡那棟房子,便提出了報價。

Jackson說,雖然他們對這個新的篇章感到興奮,但一切都感覺很古怪:「這感覺真的很奇怪。幾乎每天晚飯的時候,我們都會問對方:『我們做得對嗎?我們被騙了嗎?還是說這能行?』」

最後,Jackson說,他知道最後一個問題的答案是肯定的,因為他們喜歡這個這裡,但他也很同情那些試圖以目前的水平購買房產的年輕家庭:「你存了三四年的錢,以為自己存夠了,結果房價翻倍了,不過,我不認為這種情況會持續下去。總有一天會結束的。」

 

疫情為房價「火上澆油」

Moffatt表示,低抵押貸款利率是導致目前情況的關鍵因素,但卻並非唯一因素。如果這只是廉價貸款,那麼全國房產市場應該會平均升溫。事實上,一些距離大城市中心一小時或更長車程的小城市在房地產方面價格上漲更多。

Moffatt來自安省西南部。他說,即使在疫情之前,承受力就一直是個問題,這是由於供需關係導致的。地區的人口增長主要來自新移民和外國學生,而現在,疫情時期的低利率更是火上澆油。

他說:「安省西南部,如Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg,這些地方的房價都在大幅上漲。而富有的白領和低利率一起助長了這種現象。」

數據也證實了這一點。根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據,在截至2021年2月的一年裡,Owen Sound的價格上漲了29%;Tillsonburg、Woodstock和Guelph則分別上升了39%、36%和26%。這些房產價格上漲都高於大多倫多地區,同期大多倫多房價指數只上漲了14%左右。

 

(編輯:北極星)

(Ref: https://www.cbc.ca/news/business/housing-bubble-small-towns-1.5973134)

(圖片來源pixabay)

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