星岛日报记者李群报道
皇家地产公司（Royal LePage）公布的最新大温楼市统计数据显示，今年第三季度与去年同期相比，大温楼价总体增幅放缓，独立屋成交量萎缩较为明显，但公寓市场则持续畅旺。就房屋中间价格（median price）而言，大温楼价总体上涨3.9%，但公寓涨幅则高达9.5%（详见附表）。专家预估，大温总体楼价未来3个月将上涨1.5%。
皇家地产公司Sterling Realty总经理赖雅尔（Randy Ryalls）周一在接受《星岛日报》记者访问时，分析了导致目前市场状况的原因。他认为，联邦政府修改相关法规，收紧楼市按揭标准，抑制了买家的购买能力。
卑诗房地产市场在今年的第三季度继续此前趋势，即楼市交易量降低、待售库存房屋增加，这在独立屋市场显得更为突出。此外，很多卖家的心态尚未跟随市场改变而做出调整，他们仍期待卖出好价格，使得很多房屋挂牌很久也无法卖出。
专家：第四季料再涨1.5%
目前市场状况对买家十分有利，他们不但有更多的选择，而且购买房屋时也有更多时间从容选择，不必像以往般与其他买家抢购。
赖雅尔说：“大温地区公寓持续增值，只是上涨幅度有所减缓。同其他房屋类别相比，公寓仍将是相对较容易负担的房屋，已收紧的楼市按揭标准将继续降低市场的购买能力。在各类房屋中，平均价格最低的公寓，将继续受到市场买家的关注。”
他指出，虽然市场成交量出现萎缩，但定价能充分反映目前市场状况的房屋，仍将有买家承接。赖雅尔预估，未来3个月即到今年年底，大温地区楼价总体将上涨1.5%，达到约129万元。赖雅尔指出，公寓市场的价格较难预估，但其涨幅明显仍将继续领先于独立屋。
温多两市炒楼被高估 “辣招”打压无助抑房价
根据最新发表的一份房地产研究报告指出，遏止炒卖活动措施不会令到温哥华及多伦多的楼价明显下调，主要原因是这两个城市的炒卖活动并不如外间估计般严重。
传媒集团彭博（Bloomberg）收集来自土地与物业登记公司Teranet Inc.数据，然后进行分析，结果发现，由今年4月至6月期间，温市售出的公寓单位中，只占3.4%对上一次交易是在不足一年前。同时，这类短期内两度易手的住宅交易，在过去12个月内，占了整体销售的仅2.9%。事实上，自从10年录得6%的最高峰期以来，短炒住宅交易的比率一直稳步下降。
多市房地产市场也出现像温市一类的情况。一年内两度易手的住宅成交个案，由全球金融危机前的5%，减少至今年第2季的仅占1.7%。
Teranet数据显示，温市公寓炒卖活动曾经在2016年3月出现高峰期。当时，一年内两度易手的公寓买卖个案，占了整体公寓交易的大概5%。炒卖活动更大幅推高楼价，平均每个月录得高达5%的升幅。令到省政府最后决定推出楼市“辣招”，向海外买家征收额外15%的物业转让税。分析指出，温市房屋价格急升，个中原因是供应增长缓慢，未能配合人口快速增长的速度。除此之外，炒卖获利并非外间估计般丰厚，因为涉及多方面的成本，包括：律师费、地产经纪佣金，以及相关政府税项等。
