【加拿大都市網】多倫多市政府擬對住宅項目開發費增加46％，這將使建造成本上升10％至23.5％，預料發展商會將費用轉嫁至買家身上，令多市新屋售價被推高至少數萬元。
多倫多市政府的官員表示，即使多倫多的建造成本上升，但相對鄰近多個城市，例如萬錦市、密西沙加市及旺市，發展商的項目開發費用仍然相對較低。
有住宅發展商表示，多倫多及周邊地區的物業建造成本增長得太快，但同時，樓市正處於「危機之中」，可能會「扼殺日後的發展項目」。
安省住宅建設商會主席萊爾（Richard Lyall）表示，這會影響發展商的項目開發能力，但最受影響的仍是買家。
多倫多市政府建議的全新項目開發收費框架，將於7月底前呈交市議會討論及表決，該框架是制定未來2年，向地產發展商逐步增加收費的規定。
有關規定會令到發展商在2024年，興建一房單位所需要的成本增加1.8萬元，兩房或以上單位的成本則增加3.5萬元；獨立屋及半獨立屋的建造成本增加約4.3萬元。
多倫多城市調度員弗林（Andrew Flyn）表示，收費是基於「增長為增長付費」（growth pays for growth）的原則。未來20年，開發費用的增加，只「相當於增長幅度的55％」。
稱收費基於「增長為增長付費」
他表示：「多倫多是一個人口稠密的城市，預期未來30年人口會出現大幅增長，到2041年，將會增加43萬人口，及18.5萬名工人，這種增長，需要對必要相關服務與基礎服務進行投資以完善社區」。
弗林表示：「對交通、道路與廉價房屋的投資，是提高收費的『關鍵推動因素』，這約佔新增收費的80％，這包括市議會於未來10年新建4萬間廉價房屋的計劃。」
他表示，其他與增長相關的重要基礎設施項目，例如「湖濱運輸網絡」（Waterfront Transit Network）、艾靈頓東輕鐵線（Eglinton East LRT）、增加1號與2號地鐵線載客容量，這些亦是推動開發費用上升的原因。但弗林表示，已有不少人難以在多倫多置業，推出這個「增長為增長付費」的做法真是「胡來」。
市府工作報告最初建議向住宅發展項目增加49％開發費用，但與利益相關者協商後，將增幅略為調低至46％。
這項建議，令以房單位的新屋動工許可收費，由5.2萬元調高至13.7萬元。
新屋動工許可收費提高，會推高發展商的建造成本，從而轉嫁至買家身上。
根據加拿大地產商會的數據，多倫多的物業發展商，每平方尺所支付的政府費用為86元，高於溫哥華的70元，及蒙特利爾的24元。
數據顯示，具體取決於哪類型物業，政府費用佔多倫多住宅建造成本的比重介於10％至23.5％。
多倫多市長庄德利已表示支持這項新框架。
這項框架如果獲得市議會投票通過，將會在2023年5月開始生效。星島綜合報道
