信贷评级机构预测:加拿大楼市未来2年只涨1%

加拿大都市网

国际信贷评级机构惠誉预测,加国楼价未来2年的升幅仅得1%,但经通胀调整后,楼价实质录得下跌;另外,惠誉亦预测,由于加国政府的政策及高楼价,令2020年加国按揭市场将录得过去40年以来最低增长的1年。

惠誉表示,加国按揭市场经数十年强劲增长后,预期明年仅得1%增幅,见1982年以来最小升幅的1年。

惠誉北美按揭证券部高级董事Susan Hosterman表示,加国政府的法规以及楼价已达到“可承受能力极限”,势将对加国楼市作出考验。

Hosterman表示,从按揭压力测试的结果显示,置业人士需要更长时间储蓄才能支付首期,但同时又要面对楼价持续上升。

她表示,由于加国家庭的债务水平继续处于历来高位,不少加人根本没有额外金钱来应付额外费用及加息;她指出,加国家庭一般会以家庭总收入的15%作还债,这是加国有纪录以来最大比率。

最近数月,加国消费者未偿还贷款额不断上升,其中安省的情况最严重。

惠誉表示,多伦多、温哥华,与美国的达拉斯、拉斯维加斯及亚利桑那州凤凰城,楼价实质已被市场高估,故十分容易受到冲击。

长远而言,惠誉认为强劲基础才是支撑加国楼市的主要因素,当中包括物业需求高(新移民推动),以及供应问题(如多伦多及温哥华的住宅用地供应有限)将保持楼价居高不下。

她表示,加国政府正努力改革审批程序,以加快土地供应来满足物业需求,亦是支撑因素之一 。

(网上图片) 

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