分析: 新屋动工量续升 市场需求仍强劲

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多市对多层共管大厦的需求强劲令楼花销售畅旺,因而促使更多新屋动工。资料图片
■多市对多层共管大厦的需求强劲令楼花销售畅旺,因而促使更多新屋动工。资料图片

■过去8个月的新屋兴建量都超过20万间。资料图片

本报记者

 

全国今年8月份的新屋兴建量为219,447间,较7月份217,339间增加2,108间,这是将季节性调整因素计算在内的连续第6个月新屋动工量上升。全国城市独立屋兴建量减少3.2%至61,906间,镇屋和多层共管大厦则上升2.7%至145,618间。

加拿大按揭及住房公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,过去8个月以来的新屋兴建量都超过20万,反映市场对新屋需求维持强劲,与消费者信心达到10年来最高的情况一致。
报告显示,大多伦多地区8月份新屋动工量比7月多8%,虽然低层住宅(Low Rise)兴建仍保持强势,但带动上月新屋兴建量的主要是多层共管大厦,经季节性因素调整后迫近36,000间。多伦多市场上对多层共管大厦的支持令楼花销售畅旺,因而促使更多新屋动工。

京士顿几乎倍增

过去数年多层共管大厦楼花热卖,将确保多伦多高层住宅兴建量在短期的未来维持强势。
安省京士顿市的新屋动工量比去年同期几乎增加一倍,独立屋和共他类型房屋都有所增加。多层共管大厦的兴建量更是十多年来的第二高,原因是人口老化和学生需求增加。
西岸大温哥华地区的新屋兴建量8月保持稳定,继续超出历史平均水平。发展商着眼于在市郊兴建可负担的较高密度多单位住宅。就业率上升、移民和低利息是市场上的利好因素。
卑诗省基隆拿市8月份新屋兴建量显著增加是由于大量出租公寓大厦动工,今年已经兴建1,366个出租单位,是当地有史以来8个月内的最高纪录。基隆拿市近两年的住宅空置率不足1%,刺激出租公寓大厦的兴建。
魁省三河市的新屋动工量上升主要是当地兴建不少老人屋,人口老化将促使当地未来有占相当比率多层大厦新屋兴建。

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