■數據顯示，大溫11%柏文由海外買家持有。圖為溫市柏文林立。資料圖片
有學者分析數據顯示，大溫11%柏文由海外買家持有，其中列治文市比例甚至高達25%，等於每四戶就有一戶為海外買家持有；大溫非居民業主持有房產價值更達750億元，佔比為7.7%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)於2016年11月還指出，整個大溫由海外業主持有的柏文比例只有2.2%，而最新數據有11%的業主是海外人士，相當於暴升5倍。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）周三接受《星島日報》記者訪問時稱，據統計局加拿大住房統計項目（Canadian Housing Statistics Program，簡稱CHSP）顯示，現時海外買家最新定義指，只要是物業其中一個屋主為非居民，房產就算是海外買家持有。
與過往物業登記中只有當多數屋主為非居民，才被歸為海外買家的定義有較大分別。
據CMHC數據顯示，大溫超過11%的柏文，業主中至少有一位是非本地居民的海外買家，新建柏文的持有比例更躍升至19％以上。
海外柏文業主大增5倍
甄瑞謙的分析數據中，若細分大溫各城市非居民擁有新建柏文（2016至2017年建造）比例，則以列治文的比例最高，達25.8%；其次依序是本拿比、高貴林、素里、及溫哥華（見附表）。
甄瑞謙表示，根據2016年人口普查統計，列治文華裔佔總人口超過一半，海外買家喜愛購入新建柏文，故比例較高。此外，不少海外中國人為幫助赴本地留學的子女買屋置業，往往會首先考慮購入大溫柏文，這也令大溫柏文多數由海外買家持有。
甄瑞謙表示，在溫哥華和多倫多這兩大都會地產市場中，海外買家購買柏文最為普遍，而且他們更偏好購買新建柏文。
事實上，在大溫地區，約三分二海外買家選擇購買共管物業，而大溫共管物業中80%以上是柏文。除了柏文，這些共管物業還包括多戶房屋和城市屋。 目前大溫地區房產總估值為9,650億元，海外買家持有的物業佔750億元，比例為7.7%。其中溫哥華房屋總估值是3,410億元，海外買家房屋總值是340億元，約佔10%，高於大溫地區的整體比例。
本報記者張文慈報道
