■ 卑诗省府被控向海外物业买家额外收税违宪案，周二续审。
图文：星岛日报记者李群
华裔物业买家、中国女留学生李静（Li Jing，译音），控告卑诗省府向海外买家加征额外15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）案，周二被告方省府律师指，该卑诗省税务政策与联邦核心政策并不对立，也没有超越省级司法权限。另外，加国爱德华王子岛省等多个省份，推出并实施限制外国人购买当地物业政策已有多年，也成为被告方向法庭提出的重要佐证。
本案周二在温市中心卑诗最高法院进行第二日审理，仍由卑诗省府代理律师霍斯曼（Karen Horsman）及其团队，回应原告指控。本案原诉人希望把诉讼扩大为集体诉讼，若诉求成功且最后省府败诉，省府将被迫退回征收的大笔税款，因此省府不敢怠慢，开庭后，就加国多项法律相关条文作出司法解释，更举出之前本国多个法庭判例，证明该项卑诗新税制的合法性。据分析，本案审理势必历时多年，因为不论哪方胜诉，对方一定会上诉。而原诉人的策略是，首先要向法庭证明卑诗省是项税务政策违法。
原诉指海外买家税歧视外国人
原诉人指出，省府推出的15%PTT（今年2月已提高为20%），违反多项国际贸易合约、超越省府司法权限，也歧视不在本地居住的外国人。省府律师周二在庭上以很多时间解释司法管辖权间豁免（Interjurisdictional immunity），指省府一些法律条款，若影响甚至对立于联邦司法权限的核心与本质，省级法律或被定义为不适用。
但是省府律师指出，司法管辖权间豁免在加拿大宪法分析及解释中很少使用，控方的策略是，有意设立一个司法管辖权间豁免的框架，即使省府可能尚未就此立法，与联邦司法实践也并不存在任何对抗的情况下，就把省府的政策故意解释为超过省府的权限，并由此断定介入联邦的司法范围。
安省密切注视卑诗诉讼结果
被告方的律师也解释说，联邦一些国际贸易合约独立于本国国内法律之外，过往很多案例都显示，不能以国际贸易的条约，解释并实施加国国内法律。
亚省、沙省、缅省和魁省，目前都实行限制外国人购买农地政策，而爱德华王子岛省府过去数十年来，都严格限制外国买家购买当地物业，特别是沿海物业，即使不在该省居住的加国国民也受该政策影响。早在1975年，就有该省物业买家挑战该法律，但最后以败诉告终。安省去年也推出类似卑诗的针对外国买家15%额外物业税，安省将密切注视卑诗该项法律诉讼结果。
卑诗2016年8月2日，开始向海外买家加征额外15%PTT，李静不满须为她刚购置的物业额外支付83,850元税款，把卑诗省府告上法庭。
人行“放水”欲稳定市场 评论：卑诗楼市并无受惠
星岛日报记者冯瑞熊报道 中国人行日前宣布，下调国有大型商业银行及其他金融机构人民币准备金率0.5个百分点，估计释放7,000亿元人民币，有人憧憬海外市场如卑诗楼市可能因而受惠，不过，有财经评论员指人行今次“放水”，主要是针对中美贸易战，希望舒缓中国商业银行的压力，对海外包括加拿大实质影响不大，但人行举措也表明，中国是积极要稳定经济，避免市场出现波动；有地产经纪也指“放水”对卑诗楼市影响不大，反而加元汇率下跌，对楼市有立竿见影的作用。
■ 宋浩晖 资料图片
财经评论员宋浩晖接受《星岛日报》记者访问时称，中国是因为与美国爆发贸易战，为舒缓国内商业银行的压力，降低人民币存款准备金率，但此举将增加市场上的风险及不明朗因素，也导致中国大陆与香港的股市均被推低。
宋浩晖认为人行今次“放水”，主要是针对中国金融系统的需要，希望以此稳定中国经济，故此不会对海外包括卑诗省有很大影响。不过，在心理上，此举可以令人知道，中国是很积极去处理金融系统面对的问题。
加元汇价跌 反而刺激市道
宋浩晖称，有些人可能憧憬这7000亿人民币，部分有机会留入海外楼市，但他指中国是有外汇管制，加上本地政府近期针对楼市政策，相信这次放水不会对本地楼市有很大帮助。
地产代理汤伟培表示，据他的观察，近日中国的楼市的确较数周前好，他相信主要原因是，银行在处理按揭利息上有些“松手”，与人行“放水”关系不大。他指中国就算有资金流出海外，流到卑诗省也极少；反而加元汇率下跌，更能吸引美国及中国的买家。他笑说，每当加元下跌时，他的电话(来买楼)就会立即响起。
■ 汤伟培 资料图片
汤伟培称，影响卑诗楼市的主要原因，除了是加元汇率外，就是银行按揭政策，若银行按揭政策放松，买家容易取得贷款，对楼市影响立竿见影。他指现时楼市交投虽然较淡静，但楼价却是十分坚稳，他指本地大部分业主都很具实力，不会出现割价求售情况。
