【加拿大都市网】温哥华部分新房正面临风险，因为一家本地知名的大型华人开发商濒临破产，该公司正寻求债权人超过7亿元的债务保护。据悉，一位曾担任5届市议员的华裔为该公司高管。
Coromandel Properties在卑诗省最高法院寻求保护的最新文件显示，这家公司已经资不抵债，这可能是大温哥华地区房地产市场动荡时期的第一个信号。
据Daily Hive周三（8日）报道，主要从事公寓项目的当地主要房地产开发商Daily Hive Urbanized在一份声明中表示，它正在寻求通过根据加拿大《公司债权人安排法》（Companies’ Creditors Arrangement Act，简称CCAA）获得保护。
声明中写道，“如果法院批准他们的保护请求，Coromandel将努力重组财务并推进其运营。”
该开发商自十年前积极收购房产以来，已经积累了大量投资组合，其中16个活跃的房地产项目现在可能面临风险，而它们全部位于温哥华，其中，有多个项目位于包括Oakridge附近的温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)内。
根据法庭文件中的描述，这 16 处房产情况如下：
Alberta 40：位于 Cambie 走廊的 6 个地块将被开发成 18 层高的高密度多户住宅楼，共有 349 个出租单元。
Ash & Manson：8 个地块正在与温哥华市进行重新分区申请，以开发成两座 18 层高的塔楼和一栋 6 层高的社会住房建筑，也在 Cambie 走廊。
Cambie 43：3 个重新分区的地块获准开发一栋 29 层高的市场住宅楼和一栋 15 层高的酒店大楼； 预售将于今年秋季启动。
Cambie 45：5 个地块将被开发成一栋 21 层高的市场住宅楼和一栋带办公空间的 11 层酒店楼。
Cambie 59：获市政府批准开发两栋 6 层公寓的地块；可以提交更高密度的修订计划。
Coromandel Ash：2 个地块将被开发成 4 层公寓，这是 Cambie 走廊计划的另一个项目。
Georgia Court：华埠现有的 25 层单元建筑群。Coromandel 于 2017 年开始购买单个单元，迄今为止已经购买了 25 个单元中的 24 个，总价约为 2500 万元。文件称，Coromandel Properties 开发商已同意购买第 25 个单元，截止日期为 2023 年 1 月，但由于缺乏财政资源，未能完成销售。Coromandel Properties 曾计划在未来将该物业重新开发成一座更大的分层建筑。
Kingsway Frame：一个带有重新开发申请的地块，该地块已获准用于拥有 219 个市场分层单元的 10 层项目。一些单位已经预售，但建设工作尚未开始。
Laurel 57：作为 Cambie 走廊计划的一部分，5 个地块将被开发成一个高密度的多户住宅综合体。
Oak West 52：23 栋联排别墅的建设已完成 60%，其中 22 栋已售出。
Pacific Burrard：现有的 7 层商业建筑，称为 Kilborn 大楼。它目前正在出租，但网站上有关于改为高密度高层公寓的讨论。
Southview Gardens：占地 2.7 公顷，现有 140 套联排别墅和公寓出租。正在与该市进行讨论，将其重新开发成一个 4 栋 6 层建筑组成的住宅区，共有 1,150 个单元。
Transit Projects：根据修订后官方公布的社区计划，这是一个靠近快速公交道的 3 个独立项目。AC Nanaimo 有 9 个地块；Nanaimo 22 是11个地块；Slocan 29 是 6 个地块。 目前都在出租。
Wilmar：温哥华南部的一个开发项目，其中一栋已修复 65% 的遗产指定房屋的建设已经停止。该物业上的 5 个新填充房屋 (in-fill homes) 已完成 95%。
这些项目总共有约7亿元的未偿还债务作担保，每个项目都受到以土地为抵押的各种担保贷款。
根据已经确定范围（拟议、计划、批准和/或在建）的项目，这些地点的再开发潜力可能会产生总共2,000个公寓、出租和社会住房单元。这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，也不包括长期的的房地产投资，以及包括一些未来的酒店物业等非住宅用途项目。
据开发商声称，该公司不稳定的情况，至少部分归咎于温哥华市昂贵且缓慢的审批程序，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，涉及与市府工作人员就社区便利设施捐款分配进行的长时间谈判（CAC）。
该文件还指出，由于自2022年以来利率上升，开发商难以偿还其担保债务。多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金，以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。
值得注意的是，有8家担保贷款人已发出违约通知。
如果Coromandel Properties未能获得CCAA规定的保护，结果将是无法获得重组机会，这可能会导致开发商于利率飙升导致房地产价格下跌的情况下“被迫在甩卖的基础上清算其资产”。
另据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，保护申请书将Zhen Yu Zhong列为Coromandel Properties 的唯一董事和高级职员。前温哥华的华裔市议员雷健华(Raymond Louie)在2018年之前代表进步选民联盟(COPE)和伟景温哥华(Vision Vancouver)担任了5届议员，他于2019年被聘为Coromandel的首席运营官，据其LinkedIn个人资料显示，目前他仍在该职位上。
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