【加拿大都市网】是笔误还是非法驱逐？ 华裔房东原本被判要赔偿租客高达约 5 万元的租屋纠纷，如今提出上诉，希望法院能推翻原决定，好省下一大笔钱。
《温哥华太阳报》报道，今年 2 月，卑诗住宅租赁部门命令列治文一名房东向租户支付一年的租金，即 49,200 元，当时房东对租客说租约到期不再续租，因为父亲要搬进这栋房屋内，但租客随后发现文件上出现问题，将案件告上了租赁部门，该部门判决房东败诉。
徐之庸 (Zhi Yong Xu，音译) 说，他反对仲裁员的决定，况且仅半小时内结束的听证会没有给他发言的机会。
徐聘请了律师提出上诉，要求卑诗最高法院撤销原来的裁决，认为原来租赁部门“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。上诉申请说：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将他的决定搁置在对问题的错误简化上，因为在（驱逐）通知上标记了错误的框，判给租户近 5 万元的意外之财。”
依照卑诗省规定，如果近亲（父母、子女或配偶）要搬进来，房东可以合法驱逐房客。官方驱逐通知要求房东在填表时，要在三个圆圈选项之一标注。上诉请愿说：“房东的代理人没有标注‘房东的父亲或母亲或房东的配偶’，而是错误地标注为‘房东或房东的配偶’。但房东终止租约的意图是要让他年迈的父亲搬进屋内。”
徐之庸于 2019 年 11 月 1 日将这套公寓租给了沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和彭曼 (Michael Penman)，租期为 2 年，之后按月出租，租金为每月 4,100 元。 根据 2021 年 10 月 31 日生效的《住宅租赁法》，徐之庸于 2021 年 7 月向租户发出了“提前 2 个月通知房东使用财产终止租赁”。
租户没有对通知提出异议，并于 2021 年 9 月 30 日提前一个月搬出。
徐的父亲住在中国，预计将于 2021 年 10 月 21 日抵达温哥华，但他于 2021 年 9 月因胆结石发作入院。徐在请愿书中附上了 15 页医生的信件和化验结果，全部翻译成英文。由于身体状况，徐的父亲被医生建议避免乘飞机旅行，他抵达加拿大的时间也被推迟到 2022 年 2 月，那时他才搬进了这处房产。
2022 年春季，租户基于驱逐通知中显示是徐之庸或其配偶而非其父亲搬入的事实，向住宅租赁部门申请听证会，仲裁员得出结论：“房东歪曲了终止租赁的原因 ”。仲裁员写道：“我发现房东没有将房产用于规定的目的，而是让他们的父亲搬进了房产。”
他说，房东的代理人应该确认租赁终止通知书是准确的，错误只能通过重新发出通知来纠正，“在我判定之前这些并没有完成。”他又说，“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”
徐之庸的上诉请愿称，仲裁员没有“讨论或承认房东将其父亲搬进房产的决定是终止租赁的正当理由”，或者考虑到“房东或房东近亲的一名成员真诚地打算入住该单元。”
上诉请愿称：“向租户提供赔偿完全不符合 RTA 第 51 条的立法目的，该条旨在惩罚以虚假借口驱逐租户以达到某些别有目的之房东。”
图：Google Map
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