【加拿大都市網】加拿大央行警告說，那些在2020 年或 2021 年獲得房屋貸款的人應該在貸款續約時為更高的利率做好準備，抵押貸款還款可能在5年內增加30%。
加拿大央行周四表示，高房價和與之相關的債務負擔是加拿大經濟的主要脆弱點，並警告在大流行期間買房的人，即使抵押貸款利率略微上漲，其影響也可能是巨大的。
中央銀行在其金融體系審查中表示，儘管該國的金融體系強大並且很好地經受住了大流行，但由於與日益昂貴的房地產市場相關的債務水平升高，經濟仍然脆弱。
加拿大央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem） 6月9日表示：「在大流行期間，加拿大人竭力買房。 而這些家庭很容易受到更高的利率和房價下跌的影響。」
大約三分之二的加拿大人現在是房東，其中大約一半完全擁有自己的房屋，而其餘的人則有某種抵押貸款債務。
提高貸款利率放緩了房地產市場
大流行期間，房價平均上漲了約50%。
2022 年 3 月，央行開始將基準貸款利率從年初的 0.25% 提高到現在的1.5%，對房地產市場的影響幾乎是立竿見影，銷量和平均售價都在放緩。
作為分析金融體系面對各種衝擊時彈性的一部分，央行研究了更高的利率和房屋價格下跌可能帶來的影響，計算了近期房主的抵押貸款在五年內到期時可能發生的情況。
假設在2025年和2026 年，五年內浮動利率貸款的成本將達到4.4%，而固定利率貸款的成本將略高於 4.5%。這兩種情況都比目前市場上的情況高出大約兩個百分點。
抵押貸款成本可能上漲 30%
在這種情況下，在2020年或2021年獲得抵押貸款的140萬加拿大人的每月成本中位數將上漲420 元，大約為30%。
固定利率借款的影響會稍微小一些，因為他們的還款額將從平均每月1260元增加到每月1560元，增幅為24%。
浮動利率借款更容易受到影響，典型月供從現在的每月1650元到續約時2370元，增加了44%。
「如果那些負債纍纍的家庭失去工作，他們可能需要大幅減少支出以繼續償還抵押貸款，」麥克萊姆說。
「這不是我們期望發生的……但它是一個需要密切觀察和謹慎管理的漏洞。」
（言西早 圖加通社）
https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-financial-system-review-1.6482832
