（■■專家建議消費者在現階段，選擇浮動房貸利率。加通社）
加拿大央行的基準利率最近一降再降，但市場的房貸利率卻不降反升，令人費解。有房貸專家指，消費者能否取得較優惠的房貸利率，取決於房貸種類和風險因素。
為應對新冠疫情和油價大跌對經濟造成的衝擊，央行最近將基準利率降至0.25%。但令人不解的是，房貸利率並未應聲下跌。
加拿大房貸專業人員協會（Mortgage Professionals of Canada）總裁泰勒（Paul Taylor）指出，房貸利率有可能會稍微下跌，但不會立即下跌，因為銀行在房貸業務上的邊際利潤不高。他認為，如果金融市場持續動蕩，房貸利率甚至可能不會下降。
自上周以來，一些房屋貸款和商業貸款利率，反而有所上升。房貸利率搜尋網站Ratehub創辦人萊爾德（James Laird）說，在3月17日，大多數借貸機構提供的最低固定房貸利率，介乎2%至2.5%之間。但在一星期後，利率卻平均上升了0.5%。因此，他認為很難預測未來的房貸利率走向。
選擇浮息業主應能受惠
萊爾德指出，選擇浮動利率房貸的消費者，應能受惠於央行減息，因為浮動利率在本月已下降了整整1%。央行最近剛宣布減息半厘，萊爾德相信，浮動利率仍有下調空間。他估計，浮動房貸利率將會低於2%，許多甚至低至1.5%。
至於固定房貸利率，萊爾德則認為較難預測。他說，在一般情況下，央行減息會推低固定房貸利率，但在上周，一些借貸機構卻加入不尋常的「固定利率溢價」，推高固定房貸利率。
萊爾德指，認為加國將陷入長期經濟衰退的消費者，會偏向選擇浮動房貸利率。而預計加國經濟在今年較後時間，或明年年初反彈的消費者，則會選擇固定房貸利率，因為隨着經濟好轉，浮動利率將會上升。
房貸經紀拉弗布茲（Denise Laframboise）說，新冠疫情導致經濟不穩，無疑令借貸機構憂慮到借貸風險。
拉弗布茲與57間借貸機構有業務往來，她稱，這些機構提供的利率相差甚大，而且每天都不同，有時每個小時都在變。對於大多數客戶，她會建議選擇浮動房貸利率，因為短期內一定不會有通脹，所以央行不會加息。
她又指出，延期支付房貸供款的申請宗數多少，亦會影響到房貸利率；有些借貸機構最近收到的申請宗數，突然增加了數倍，她的客戶有些等了多個小時，才有機會與銀行商談。綜合報道
