加拿大房價將在今年春天達到底部?

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【加拿大都市網】加拿大的住房市場自2022年3月以來一直處於自由落體狀態,它何時會達到底部?

根據加拿大皇家銀行本周一項新的經濟分析,這應該是遲早的事——在2023年春天的某個時候。

這在一定程度上是由於加拿大央行決定在本周將其關鍵利率維持在4.5%。加拿大皇家銀行預測,加拿大央行將維持4.5%的現行利率至2024年初,屆時他們將逐漸降低1.5%,到2024年底或2025年初達到3%。預計抵押貸款利率將隨之調整,為過度緊張的抵押貸款持有人提供一些緩解。

然而,加拿大房地產市場只是開始看到隧道盡頭的光,因為住房調整還沒有結束。

加拿大皇家銀行預測,全國範圍內的房價從高峰到低谷將下降15%,其中大約一半的降幅仍將到來。這包括安省從高峰到低谷的19%,卑詩省的16%,以及阿省的6%。

應該指出的是,這只是抵消了2020年末至2022年2月之間新冠疫情中早期的一些巨大的房屋價格漲幅。

“自2022年3月以來,市場的戲劇性波動是一個周期性事件,標誌着全球疫情和超低利率等極不尋常情況的過渡。從結構上看,市場是健康的,”預測中寫道。

“庫存仍然處於歷史低位(儘管略有上升),全國各地幾乎沒有過度建設的跡象。在過去的一年裡,加拿大的人口增長是幾代人中最多的,蓬勃發展的移民將在中期內保持這一勢頭。我們相信,一旦市場適應了更高的利率,堅實的基本面將在2024年突顯出來。”

自2022年秋季以來,全國範圍內房屋銷售的放緩已經明顯緩和,主要是因為現在大多數市場的住房活動已經被深度壓制,這使得剩餘的下跌空間很小。唯一的例外是一場重大的經濟衰退。

住房市場的復蘇將在2023年晚些時候慢慢開始,特別是在負擔能力問題和經濟疲軟的情況下,潛在的購房者受到阻礙。2024年,當經濟趨於穩定,市場通脹減弱,加拿大銀行開始縮減自2022年3月以來實施的關鍵利率時,這種復蘇的步伐將逐漸加快。

未來幾年流入加拿大的大量新移民將有助於推動需求,特別是在安省和卑詩省的熱點地區。

但加拿大皇家銀行警告說,加拿大的住房建設努力 “遠遠不足以滿足超強的需求”。它估計,到2025年,新的住房供應必須每年增長至少27萬套,以適應新家庭的增長,更不用說解決現有居民的住房負擔能力。

加拿大在2019年有19萬套新房竣工,在2021年和2022年有大約22萬套。

建造更多房屋的能力也有可能受到建築業勞動力嚴重短缺的挑戰。(都市網Rick編譯,圖片來源pixabay)

(ref:https://dailyhive.com/canada/canada-housing-market-downturn-bottom-forecast-2023)

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