【加拿大都市網】加拿大央行周三宣布了2023年的第一次利率更新，將關鍵隔夜利率提高到4.5%，以遏制加拿大的通脹壓力。
去年，它出於同樣的原因加了七次息。
由於消費者價格指數(CPI)在12月下降到6.3%，一些專家最初曾預測會保持利率。專家們希望這將是一段時間內的最後一次加息，在今年剩下的時間裏維持利率。
但是現在，加拿大人想知道利率下降是否會很快發生，這樣他們就可以再次夢想買房，而不用在頭上頂着高昂的貸款。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發佈的一份新的租賃市場報告指出，租賃住房的空置率處於22年來的最低水平，僅在去年就從3.1%降至1.9%。其中一個可能的原因是高利率，這促使許多潛在買房者目前只是堅持租房。
Ratehub.ca的聯合首席執行官和CanWise抵押貸款公司的總裁詹姆斯·萊爾德(James Laird)在給Daily Hive的電子郵件中對可能的利率下調進行了評價。
他說：「我們可以預期央行現在會在今年全年保持關鍵的隔夜利率，除非他們觀察到，我們無法按計劃在2023年中期將通脹降至3%，在2024年降至2%。」
萊爾德指出，央行目前認為加拿大的核心通脹率已經見頂，這使得央行能夠持續向2023年和2024年的新目標邁進。「如果這種情況發生，加拿大人可以期待2024年的利率保持和可能的利率下降。」
這將如何影響加拿大購房者？
目前擁有浮動利率抵押貸款或房屋凈值信貸（HELOC）的人可以期待加息暫停，如果通脹顯示放緩跡象，甚至可能完全結束。
萊爾德說：「隨着這次最新的加息，更多的加拿大人已經達到了他們的觸發率，這意味着他們現有的抵押貸款付款不能再支付他們的月度利息。」
如果你今年在尋找固定利率貸款，你可以預期利率將隨着通脹數字的下降而下降，與銀行的目標一致。
萊爾德建議那些目前需要抵押貸款並認為央行將在今年或2024年初下降關鍵利率的人考慮可變利率貸款，因為如果利率下降，他們將減少支出。
他指出：「那些認為通膨將比銀行預期更加頑固的加拿大人應該鎖定五年期固定貸款利率，因為如果通貨膨脹比預期的更加頑固，利率將上升。」
「今天的公告應該意味着全國各地的房價已經接近底線，」萊爾德告訴Daily Hive。「只要關鍵的隔夜利率達到頂峰，房價就可能會上漲。」
為了說明加拿大銀行1月份的加息意味着什麼，這裡有一個面向安省的例子：
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，安省12月份的平均房價為812,338元。
一位房主為812,338元的房屋支付了10%的首付，五年浮動利率為5.30%，在25年內分期償還（貸款總額為753,768元），現在每月的貸款付款為4514元。
周三的25個基點的利率上升將使該房主的可變貸款利率上升到5.55%，使他們的月付款增加到4623元。
以此計算，該房主每月將多支付109元，或每年多支付1308元貸款。
考慮到去年所有的利率上漲，在2022年1月，一個房主如果為1,019,300元（當時安省的平均房價）支付20%的首付，以1.40%的五年期浮動利率（當時最好的利率）攤還25年，那麼他們815,440元的總貸款月供將為3222元。
這名房主的可變貸款利率將增加到5.65%，他們的月付款將增加到5049元。
這意味着，到2023年1月，該房主年初至今的總影響是每月多付1827元，或每年多還21924元的貸款，增幅高達57%。
通過關注加拿大銀行的公告，提前計劃。祈禱我們在2023年底或2024年初聽到好消息。(都市網Rick編譯，圖片來源pixabay)
(ref:https://dailyhive.com/canada/interest-rate-decrease-bank-of-canada)
