■ 卑詩省明年3月起禁止地產經紀雙重代理做法，將成為加國的首創。圖為一幢售出的房屋。 資料圖片
圖文：本報記者張文慈
卑詩省房地產監督局(Office of the Superintendent of Real Estate，簡稱OSRE)周三宣布執行新措施，禁止地產經紀進行雙重代理（dual agency），即在房產買賣中不許既代表賣家又代表買家；同時更要求，買賣合約須公開傭金分配情況，新規定於明年3月15日開始實施。卑詩將成為加國首個禁止地產經紀雙重代理的省份，但是卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）對新例表示失望，認為此舉限制消費者的選擇，不過也有地產經紀歡迎地產局將實施的新猷。
這項新政策，料有助提高樓市買賣過程的透明度。卑詩省房地產監督局獨立地產監督諾斯沃西(Michael Noseworthy)指出：「消費者將會知道及得到保證，並建立起一個法律框架，確保當他們向經紀支付傭金時，該經紀有義務以消費者最佳利益行事，在整個交易中為客人爭取最大的權益。」
強制披露雙方經紀分佣細節
新規例包括禁止雙重代理，亦即在房產買賣中既代表賣家同時代表買方；強制要在合約中披露經紀和合作經紀之間如何分配傭金等（詳見新例）。不過，如果物業地處偏遠地區，很難找到第二個代理經紀時，將可獲豁免。
地產經紀新例 （資料來源：卑詩省房地產監督局）
- 禁止雙重代理，即在房產買賣中既代表賣家又代表買家
- 要求加強披露經紀和合作經紀之間如何分配傭金
- 確保經紀為消費者服務前，告知兩方客戶，經紀們所承擔的責任和義務
- 如經紀已代表交易的一方，須警告另一方消費者可能獲得有限協助的風險
諾斯沃西補充說：「未來消費者支付傭金的責任將會更加明確，我認為，這對於消費者來說是個真正的好處。」
不過，BCREA周三在書面聲明中說：「雖然對此我們表示失望，但仍將儘力確保順利過渡。更新房地產教育課程，以及透過各種方式把信息傳達給所屬經紀。 BCREA將致力與OSRE合作，確認所有地產經紀都收到一致、全面的信息。」
地產協會反指未必有利消費者
而BCREA發言人米勒（Norma Miller）接受《星島日報》記者採訪時說：「我們曾於10月要求OSRE不要禁止雙重代理，因為這樣限制了消費者的選擇，但很遺憾未獲採納。」她舉例說，有些業主與經紀保持長期良好關係，或有經紀熟悉小島、度假村特定物業，如果限制雙重代理，未必對消費者有利。
米勒還指出，BCREA曾要求如果禁止雙重代理，至少僅限制住宅地產交易，而允許商業地產交易獲豁免，但目前情況不明。她說：「我們須等待詳細修改規則出爐，才能知道結果。」
OSRE新例有望打擊「摩貨」
由於去年有報道一些地產經紀在交易中利用「摩貨」形式從中取利，一直監管地產行業操守的卑詩省房地產議會(RECBC)的獨立諮詢小組，提出28項建議，包括禁止經紀同時代表買賣雙方，省府其後成立OSRE監督房地產行業，更賦予該局打擊業內違例行為的執法權力。OSRE並於今年9月，起草新行業規則。
目前，美國的某些州份對雙重經紀有嚴格限制或者完全禁止，本國安省則曾提議地產交易禁止雙重經紀的做法，迄未獲通過。
