【加拿大都市網】俗話說，有漲必有跌,但多倫多的房價傳統上並非如此。
然而，在全球疫情的影響下，GTA地區的生活成本被推到了歷史高點，我們看到房價正在下降–儘管沒有降到強制在家工作之前的水平。
道明經濟(TD Economics)的里希•松迪(Rishi Sondhi)預測，從2022年第一季度到2023年第一季度，加拿大各地的平均房價 可能下降20%至25%。
「卑詩省和安省的房價預計會大幅下跌，而阿省、魁省和大西洋地區的房價可能會出現更多中等水平的下降，這反映出人們負擔能力正在下降。與此同時，我們預計曼省和薩省的價格在這段時間內會保持得更好，」松迪周一發佈的的報告中寫道。
「我們預測的全國房價下跌只能部分追回疫情期間46%的上漲。因此，我們的預測可以更恰當地描述為市場的重新調整，而不是更嚴重的情況。」
雖然「重新調整」對加拿大的某些地區來說可能是一個合適的術語，但道明報告警告說，價格不會同樣下降，因為各地房價畢竟不是同樣上漲的。
「安省和卑詩省的房價下跌幅度最大–在疫情期間，這兩個市場在疫情期間的承受能力迅速惡化。更重要的是，安省投資者需求的提高使其更容易受到調整的影響，」松迪寫道。
「遠程工作和對更大生活空間的渴望，促使購房者繞過較大的市中心，前往附近的郊區或遠郊。有些人選擇了更遙遠的地方(而有些人則完全離開了他們的家鄉)。這些行為上的轉變對卑詩省和安省更大的中心市場價格上漲造成了衝擊，這些市場目前的下跌速度比主要市場更快。」
事實上，多倫多郊區和外圍地區的銷售和價格正在迅速下降，這些地區的房屋價格曾在疫情中急劇上升。905和416地區房屋價格的變化也反映了這一趨勢。
道明經濟的報告指出，單戶獨立屋在短短几個月內下降了7%，而公寓價格則保持得更好。
「這反映了在疫情期間，獨立住宅的負擔能力受到了更大的侵蝕。這也類似於2017-2019年的情況，當時一系列的宏觀審慎措施（即安省的公平住房計劃，B-20）和不斷上升的利率使得負擔能力急劇惡化後，獨立屋市場開始降溫，而公寓價格則上升，」報告中寫道。
「與2017-2019年不同的是，我們認為公寓價格將在未來幾個月內下降，儘管可能不會像獨立屋那樣下降的程度（或可能持續的時間）。請注意，在疫情期間，公寓的可負擔性也明顯惡化了」。(都市網Rick編譯，圖片來源星島資料圖)
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