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星島日報記者
有財務公司負責人稱，如果市民置業經銀行貸款風險應該不太，因為銀行是通過查核及測試才會批出貸款，所以貸款人無力供款的機率不大。但向財務公司借錢出問題則較多。業主向財務公司貸款如果用物業抵押，最高可達物業市值80%，一旦物業價格下跌，財務公司就會「逼倉」。
財務公司總裁何啟新指出，以往客戶用住房向財務公司貸款，最後導致被財務公司收樓的個案十分少，但近期這情況有所增加，大約10宗貸款中有兩宗出現業主被迫破產，遭財務公司收樓的情況。
何啟新舉出去年一個例子，有一客人於幾年前看中一些售價逾百萬元的獨立屋，一直沒下決心購買。由於當時房價一直上漲，客人認為買獨立屋是只升不會跌，於是在4年前下決心和人搶「柯化」，並以180萬元成功購得一幢獨立屋。其實當時該名客人的財力及收入，都不足以購買價格180萬元的獨立屋。他把所有能動用的資產40萬元作為首期，首先向銀行申請以2厘多利息借了65%房價的款項，然後再向財務公司借20萬元餘款買入這幢房屋。
無力供款再加按 越陷越深
何啟新聲稱，一般財務公司都有專業道德，不會明知某人借款不能還就乘機收去對方的物業。當時他計算過之後，認為這客人根本無法負擔，因為除了房屋按揭貸款供款以外，其他地稅、水電費等是很大的支出。所以勸說客人要三思，但客人不接受勸告，並強調自己住一年後房價會升值，然後把房屋出售套現就能解決所有問題。
不過事與願違，在他購入獨立屋後，房價並沒有如預料般上升，之後更開始回落。何啟新向他進言，應該趁獨立屋還有市場就把屋賣掉，以免房價再回落時血本無歸。但業主不聽勸告認為房價下跌只是短期，一定要守下去。由於財務公司貸款利息高，在這個時候屋主的收入不足以應付這麼多的開支，於是再向財務公司加按借錢來應付供樓及供息。經過3年的房地產下調，最後房子被迫出售以還款，變成「身無分文」。
