【加拿大都市網】根據最新數據顯示，需要年收入超22萬元，才能在多倫多或溫哥華買房。
根據Ratehub.ca的最新數據，年收入需要超過22萬元，才能在多倫多和溫哥華置業，並支付20%的首付。
儘管多倫多和溫哥華等熱門房地產市場的房價在最近有所放緩，但是由於央行加息，按揭利率也上升，導致壓力測試率上升，要在這些市場購買房屋所需的收入仍然很高。
Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地產數據來計算。
與3月份相比，多倫多的購房者需要多賺15,750元或7%，而溫哥華的購房者需要多賺31,730元或16%。
在加拿大所有城市，購買房屋所需的年收入在過去4個月內平均增加了1.8萬元。
卑詩省維多利亞與3月份相比，6月份的增幅最大，需要35,760元或23%的額外收入。
Ratehub.ca聯合行政總裁萊爾德(James Laird)在一份聲明中表示，房價需要大幅下跌，才能抵消更高的按揭利率對壓力測試的影響，除非發生這種情況，否則住房負擔能力將繼續受到當前房價上漲環境的重大影響。
加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，近幾個月來，快速上升的利率推低了加拿大房價，6月份的平均房價與5月份相比下降了1.9%。
6月是價格連續第3個月下跌，也是自2005年以來的最大月度跌幅。
利率飆升令買房者觀望
滿銀資本市場（BMO Capital Markets）高級經濟學家卡維奇（Robert Kavcic）在7月15日的一份報告中表示，加拿大央行最近把關鍵利率提高了整整一個百分點的舉措，為2023年更深入的房地產市場調整奠定了基礎。
卡維奇稱，加息令到商業銀行提高最優惠利率，這令到在壓力測試下，要取得按揭變得更加困難。
壓力測試把無保險按揭的合格率，設定為高於合同利率兩個百分點或5.25%，以較高者為準。
隨着加拿大央行加息，蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業銀行、加拿大皇家銀行、豐業銀行、道明銀行和國家銀行把最優惠利率從上周的3.7%提高了一%至4.7%。
5年期固定利率繼續徘徊在5%左右或略高於5%。
萊爾德表示，目前，許多潛在買家都在觀望利率情況，這就是為什麼這些主要市場的交易量大幅下降，但需求仍然存在。他續道，租金正在上漲，因此從投資者的角度來看，這將為市場提供支持，首次購房者仍然希望「上車」，希望進入市場，許多新移民到加拿大時優先考慮擁有房屋。
萊爾德又稱，如果利率保持在這個水平或保持在溫和水平，可以預計會看到一個合理的秋季購房周期。不過如果利率繼續上漲，那麼將繼續看到有意置業者在場外等待。星島綜合報道
