多倫多或明年征空置稅 執委會批准框架文件

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■■空置稅如獲多市議會通過,估計每年可為庫房帶來5,500萬至6,600萬元收入。 星報資料圖片
 
【加拿大都市網】多倫多市議會執行委員會(Executive Committee)日前批准市府職員所提出,有關開徵空置稅的框架文件,下一步將交由市議會表決。文件顯示,多市有可能由明年1月1日起開徵該稅項。市議會將於下周的全會上,對計划進行審議討論。如獲通過,市府職員將於年底前準備好最終報告及附例草案,交由市議會審議通過。
 
執行委員會在於7月6日的會議上,批准了市府職員提交有關由2022年起徵收新的空置稅的設計和執行計劃。文件指引進稅項目的,是要改變空屋業主的行為,鼓勵他們將空屋賣掉或出租,從而為多市提供更多房屋供應。市府聲明表示,如果這一計劃被市議會批准,將制定一項新附例,支持由2022年1月1日起開始開徵新稅。2022年將是首個報稅年(tax reference year),即在2022年房屋空置的情況,將決定業主下一年是否要繳交空置稅。2023年初將是相關業主首次向市政府繳交稅款的時間。
 
6個月以上沒人住屬「空置」
 
「空置物業」的定義,是在上一個公曆年中,物業有6個月以上沒有人居住。此規定在一些特殊情況下可獲豁免,例如業主去世,業主需要醫療照顧,或是物業正在裝修中。市府建議空置稅的初始稅率,是房屋在空置年「當前估值」(current value assessment)價格的1%。
 
現在多倫多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照溫哥華市早前的計算公式,假定多市所有房屋中有1%屬空置,以多市房屋平均的「當前估值」計算,空置稅可為多倫多庫房,帶來每年約5,500萬至6,600萬元的收入。
 
設計包含懲罰機制
 
按照稅項設計,多市業主每年須向市政府申報物業是否有人居住,從而決定是否要繳交空置稅。未能按時申報的物業將被認定為空置,市府自動征繳稅項。市府可能對房屋是否有人居住進行隨機抽查。
 
被抽查的業主,須向市府提供相關時期內,物業是否空置的證據。
 
為了保證業主守法繳交空置稅,稅項設計中包含對未繳稅者進行懲罰,對各種違法行為作罰款,以及設爭端解決機制等。市議會將在本月14日及15日的全會上,對計划進行審議討論。如獲通過,市府職員將於年底前準備好最終報告及附例草案,交由市議會審議通過。(文章來源:星島綜合)
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