多倫多房價為什麼會超過溫哥華?投資和洗錢是部分原因

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【加拿大都市網】溫哥華的樓房價格多年來一直是加拿大房地產市場的關注點,其價格飆升和隨後的社會問題,被視為加國城市無法承受住房費用的首要例子。

無論多倫多房地產市場有多熱,並根據通貨膨脹進行調整後,其房價在30年內升了3倍,但仍不是加國房屋最昂貴的城市。

至目前為止,多倫多已超越了溫哥華成為最昂貴的城市,這是一個沉重的負擔。

長期以來,溫哥華一直與香港和三藩市的住房問題進行比較,各地居民均要求政府採取行動為房地產市場降溫。

有專家認為,其中一些行動確實抑制了房價,但多倫多也在數十年來首次趕上、並超過了溫哥華的房價,多倫多部分市民憂慮這對該市有甚麼意義和出現這情況的原因。

據RBC Economics最近發出的報告指,多倫多成為2022年1月份最昂貴的市場,電腦多重放盤系統(MLS)內的綜合基準價格顯示,多倫多達到126萬元,溫哥華則為125.5萬。

據TD Economics2022年1月下旬發表的一份報告稱,從2018年到2021年,大多倫多地區的房價上漲了40%,溫哥華同期的房價僅升了13%。

專家表示,造成這種變化的原因有很多,包括供應、需求和政府法規。

兩個城市均有旨在冷卻房地產市場的稅務政策。卑詩省於2016年引入外國買家稅,在溫哥華設定為20%; 對價值超過300萬元的房產徵收2%轉讓稅。安省則在2017年引入15% 的非居民投機稅,該省和多倫多市同時也徵收土地轉讓稅。

Re/Max地產代理米爾恩(Peter Milne)說,公眾真正想要的是投資的穩定性,溫哥華近年一直受到氣候事件的打擊,例如熱浪、山火產生的煙霧和洪災,還有對地震和海嘯的擔憂,讓他們想知道的是,隨着時間推移,房地產會如何受到影響。米爾恩相信這可能會讓他們迴避溫哥華市場,轉而尋求投資多倫多的房地產,而多倫多亦有更穩定的環境。

米爾恩說,不同的規劃可創造更多房屋及大大緩解多倫多的樓房價格。 就目前情況而言,缺乏房源也在推高樓格,原因是房主害怕賣掉房子後便找不到新住所。

據多倫多地區房地產局的數據顯示,1991年時,多倫多房屋的平均售價僅為234,313元。

此外,TD Economics指出,雖然大溫地區的樓房價格已上漲,但政府近年所採的措施阻止了這西岸地區有更高增幅。因供應慢所帶來的限制減少和市場收緊問題,便導致多倫多房價上漲,而大溫地區政府的限制亦是近年溫哥華和多倫多房價差距縮小的重要因素。

報告更顯示,2021年12月,溫哥華的房價僅高多倫多4%,但在2022年1月,多倫多房價已飆反先了。其中一項原因,是外國買家稅等措施對溫哥華的價格產生了影響。

另一方面,與大溫的260萬人口相比,多倫多的人口規模更大(620 萬),為投機和洗黑錢者提供了更多可玩弄的房屋,令價格上漲更激烈; 多倫多高端職業的工資往往高於溫哥華,也進一步推高樓價。

總括而言,多倫多過去15年房價上漲了277%,溫哥華為153%,有專家稱,現時說溫哥華增長放緩的部分原因是否與政府採取的措施有關還為時尚早,但這可能也是一個因素。

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