【加拿大都市網】通脹升溫，利率趨升，令多倫多的新屋買家卻步，4月份新屋銷售大幅減少超2成至接近5成，而且售價連續第二個月下跌，市場人士預期，未來數月樓市表現會相當波動。
建造業與土地發展協會（BILD）行政總監David Wilkes警告，隨着新建物業售價連續第2個月下跌，未來數月地產市場表現將會相當波動。
多倫多4月份的新建獨立屋、半獨立屋及鎮屋，平均售價為179萬元，即使較2021年4月上升28％，但較2022年2月份記錄的186元，及3月份記錄的184元為低。
Wilkes表示，對是否能保持4月份新屋售價持保留態度；他表示，不斷上升的利率正影響樓市，以179萬元售價的獨立屋而言，有能力購買的能力已經變得越來越少。
根據Altus集團編製的BILD數據顯示，4月份獨立屋的銷售量按年下跌47％，且較過去10年同月平均銷售水平低54％。
新建公寓單位方面，4月份銷售量下跌24％，平均售價也由3月份的125萬元，到4月份跌至119萬元，但較2021年同期仍記錄12.3％升幅。
Altus研究部經理Edward Jegg表示，經歷了特殊的16個月後，通脹升溫與利率趨升，均不利樓市，而且供樓負擔能力的問題持續存在，令新建獨立屋銷售表現疲弱。
Wilkes警告，就供樓負擔能力而言，物業供應短缺仍然是首要問題所在；他表示，重要的是不要被短期因素影響而分心──不僅是利率趨升，也有建造業工人罷工、建屋材料成本上升，及供應中斷等因素。
他表示，這些問題不論在供求方面均發揮影響作用。
但Wilkes表示，至今樓市仍然未接近供求平衡階段，當局必須繼續採取措施，在中期內增加供應才可。
（圖片：星報） T02
