多伦多楼市不降反升,有多少”泡沫”?

加拿大都市网

多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升。星报

【加拿大都市网】多伦多房地产市场在疫情下逆势飙升,过去两月平均售价都出现两位数的增长,二手房平均售价首次突破了百万元大关,即使房产经纪也认为楼市有“泡沫”。

905个郊区独立屋增幅最大,2月份的年增长率接近30%。多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯(John Pasalis)表示,杜咸区(Durham Regional)去年2月的平均价格为68.5万元,而今年则为94.2万元。他说,当每年房价上涨30%时,是不正常的,按照所有客观标准,这都是“泡沫”。

如果市场下跌,会有风险吗?加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年不大可能发生这种情况。

即便如此,地产商会首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示,抵押贷款压力测试将在利率上升时保护贷款人。抵押贷款压力测试于2017年为应对楼市泡沫而生,要求贷款人能负担比银行利率高2%的利率。

地产局预计,一旦疫苗广泛使用,且移民重新开始,本已紧张的楼市会变得更具竞争力,市场需求进一步增长,上月房屋销售增长了52%。

梅歇尔说,展望未来,我希望看到的干预措施是在供应方面,这样便可以看到更平衡的市场以及长期温和的价格增长速度。

帕萨利斯表示,除了低利率以及政策制定者的建议,消费者的情绪也在市场中起着重要作用。市场在疫情最初的封闭后开始迅速反弹,利率开始下降,这加速了很多人的购房计划。

他说:“如果你打算在2022年买房,但到2020年底,看到房价以每年20%的速度上涨,你会觉得,我不能再等一年,我会买不起任何东西。”“这就是需求比去年增加50%的原因,这个数字太荒谬了”。

虽然春季将会有更多的挂售房源,也有人因为厌倦了抢购失败的情况而退出市场,帕萨利斯仍认为房地产市场不会沦陷。他说,这与2016和2017年时不同,虽然市区柏文反弹由投资者推动,但其他房子的狂热主要不是因为投资者。

Home Realty总裁卢辛克(John Lusink)表示,不断上涨的价格和销售增长“令人担忧”。他甚至不确定今年是否会有传统的春季过渡市场存在,因为12月和1月已经经历过了。

皇后大学教授安德鲁(John Andrew)指,潜在的卖家不希望陌生人在疫情时进入自己家,因此推迟了房屋上市,与此同时,需求也在发生变化,人们不介意远离工作场所,并拥有更大空间。他说,这次政府几乎没有其他政策工具可以为市场降温。

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