【加拿大都市网】投资公司近年成为美国房屋的最大新买家，实力雄厚的投资者也关注加拿大的楼房市场，不过，这趋势可能使普通家庭更难拥有房屋。
加拿大其中一间最大地产公司的总裁向CBC表示，大投资者购买单户住宅出租的概念在本国刚刚起步，但已值得关注。一些倡导团体更担心，一般家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。
市场观察人士称，随着北美大部分地区的利率上升和房地产价格下跌，对冲基金、私募股权巨擘和退休金管理公司等财力雄厚的投资者，正寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市。
地产公司ReMax Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，基金经理购买单户住宅出租的趋势是加国市场的新现象，他认为这概念可能会流行，主要原因是最近的楼房价格下跌。
他说，作为投资者，买入的价格越低，卖出高价的机会便越大，他们资本充足，也有能力在市场上产生影响。
报道称，由于中产家庭越来越难买房，分析师预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，进一步压缩供应和一般人的可负担能力。有倡导者指，缺乏这类投资规模的数据，使制定政策的人更难应对新兴趋势。
住房机构拥有加国房产的规模尚未清楚，分析人士相信仍远低于美国，而在过去十年，这是房价快速上涨的次要原因。
联邦政府没有关于房产市场涉及大型投资者足蹟的明确数据，加拿大统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均无法透露投资公司拥有多少房屋。
有关议题具政治敏感性，很少房地产公司会就投资者对加国房地产市场的兴趣发表评论，甚至加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)也拒绝置评。
多伦多非牟利组织加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高级规划师巴雷特Jennifer Barrett)说，了解机构投资者的规模是决定如何应对的第一步，联邦政府也需解决房产金融化的问题。
巴雷特称，2008年次按危机和之后的经济衰退，令美国的私募股权投资者开始购买单户住宅，但这趋势于加拿大并没达到几乎相同的程度。
不过，与需按揭才能购买房屋的普通人不同，股权投资者通常以现金购买，意味他们较个人更能免受利率上升的影响。密切关注加拿大市场的亚历山大忧虑，随着人口持续增长和供应链挑战打击新建筑计划，2024年后可能会出现类似美国的情况，他说，与加币相比，美元升值也使加拿大房产对外国股票投资者更具吸引力。
虽然未清楚机构投资者在加拿大房地产市场的程度，但加拿大统计局2022年4月公布的数据显示，卑诗省由名下多于一间房产的人所拥有的住宅量占29%、新斯高沙省41%、安省31%，这些业主可能是拥有数处出租物业的夫妇房东、或以单一名义登记房屋的较大投资者。
V06 图片：加通社
