大多地区缺少中密度房屋 GDP年损19.5亿元

加拿大都市网

■■报告指出,大多及哈密尔顿区因缺乏中密度房屋,造成适用各种家庭规模及预算房屋的供应量不足。星报
 

星岛日报记者报道

据最新的报告指出,由于大多伦多及哈密尔顿地区在省级人口目标面临风险,以现时每年缺少7,200间新屋计算,至2041年将会达到16.5万间。这个情况令人忧虑,也为近年引入地区规划上诉法庭(Local Planning Appeal Tribunal)创立条件。

该报告名为《大多及哈密尔顿区不平衡住房存量:安省新地区规划上诉法庭的基准》(GTHA’s Unbalanced Housing Stock: Benchmarking Ontario’s New LPAT System),当中显示未来23年,这两个地区缺少16.5万间房屋。如果继续受到省增长计划“Places to Grow”抑制,这样本应从兴建住宅建筑所得的收益,反而造成每年国民生产总值(GDP)损失19.5亿元。

土地限制多伦多只能发展高楼

专门研究社会经济的加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)总裁史莫迪文(Paul Smetanin)称,导致上述地区未能达到省级建屋目标的重要原因,便是缺乏建造中密度房屋。他指出,当中以哈密尔顿的情况最为严重,而多伦多、密西沙加、万锦市及纽马克特没那么差,反而宾顿市走向低密度房屋方向发展。报告称,大多伦多及哈密尔顿地区多个城市存在一系列问题,包括:

● 两个地区只有15%的家庭是居住在中密度房屋,导致适用于各种家庭规模及预算的楼房类型供应量不足。

● 多伦多每年新屋兴建量在5至15%之间,超过省级民间资金与政府信用项目(P2G)目标要求。由于土地限制,只能向高楼大厦发展。

● 在两个地区中约克区是唯一个区域,每年新屋动土步伐,能够配合未来人口的需求。

● 在超过80,000人口的城镇中,奥沙华、宾顿及纽马克特在建造高密度房屋的比例最低。

● 市政府可以藉投资优化基础设施,使社区发展规划以未来房屋需求为长期策略基础。

安省住宅及民生建设联盟(Residential and Civil Construction Alliance of Ontario)执行总监马兰汉(Andy Manahan)表示,是次委托独立机构撰写报告的目的是,了解这个新的地区规划上诉法庭对楼房供应带来的影响。该会将与省和市政府官员合作,协助新系统能够顺利过度,不会对安省的楼房供应造成负面影响。

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