■俯瞰咸美頓市,圖片上方為ArcelorMittal Dofasco鋼鐵廠(星報資料圖片)
多倫多的高房價,把購買力推向外圍城市,咸美頓及伯靈頓地區是受惠地區之一。有地產網站分析出在該地區購房所需的家庭收入,並歸納出房價最易負擔的社區。
儘管自去年4月省府推出樓市調控辣招後,大多地區房價不斷下挫,但其可負擔性仍然令買家感到無奈,繼而將購買力推向更外圍城市。例如多倫多以西的咸美頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington),便吸引了大量首置人士及年輕家庭。縱觀整個地區各分區的綜合類型平均房價,最容易負擔的才37萬元。這個價位,在多市中心應該只夠買一個一睡房共管公寓單位吧。
雖然咸美頓-伯靈頓不屬於大多地區,但當地房地產市場,同樣經歷像416及905地區般的價量齊跌。
根據咸美頓-伯靈頓地產協會(Realtors Association of Hamilton-Burlington)的二手住宅交易報告,5月份整個地區所有種類住宅的二手樓房銷售,共有1,317宗,相比去年同期的1,804宗,下跌了27%。 5月份各類型住宅平均售價為56.8萬元,比去年5月份的62.3萬元,下跌了8.8%。 6月份的行情有所好轉,跌幅收窄:6月份整個地區所有種類住宅的二手樓房銷售,共有1,257宗,比去年同期的1,465宗,下跌了14.2%。 6月份住宅平均售價近55萬元,比去年同期的57萬元,下跌了3.5%。
6月份市場比上月回暖
如果細分為咸美頓及伯靈頓兩個城市,房地產市場的活躍程度則以前者為高。 6月份咸美頓市共有644宗二手樓房交易,按年減少17.2%,也比上月26.7%的跌幅有明顯改善;平均售價為50.6萬元,按年微跌1.5%。銷售量減少主要是獨立屋、半獨立屋及鎮屋等自由業權房屋,期間有525宗成交個案,比去年6月的642宗減少18.2%,優於上月3成的跌幅。平均售價是54.1萬元,跌幅只有2.4%。共管物業方面,共有119宗交易,均價為35.4萬元,跌幅分別是12.5%及1.5%。
伯靈頓市方面,6月份只有219宗二手住宅交易,均價為71.7萬元,分別跌了17.1%及4.7%。值得留意的是,伯靈頓市的共管物業,5月份均價達51.6萬元,按年錄得7.8%的升幅;而6月份均價又回落至49.3萬元,按年下跌6.3%。 6月份交易只有68宗,跌幅達30.6%。自由業權住宅的交易量有151宗,均價81.8萬元,分別有9%及7.7%的跌幅,但好過5月24%及9.8%的跌幅。
事實上,整個咸美頓-伯靈頓地區的房價於過去10年不斷增長,平均房價由2007年的27.5萬元,升至2017年的57.6萬元,10年增幅110%,複合年增長率7.69%。
買家1/4來自大多區
■咸美頓-伯靈頓社區分佈圖(咸美頓-伯靈頓地產協會)
除了當地買家,還有一些從多倫多及鄰近地區來的買家,當中不乏首次置業人士、單身千禧一代和年輕家庭。他們因為承受不了大多地區急速增長及越來越高的房價,最後選擇到房價尚屬可負擔範圍的咸美頓-伯靈頓地區置業。
區內的共管Condo市場,也是由這一班買家支撐。加上GO火車線伸延至當地,帶來了往返多倫多市的便捷,令到咸美頓-伯靈頓地區置業的人,每4人便有1人來自大多地區。此外,由奧克維爾(Oakville)溢出的過量需求,也慢慢湧進伯靈頓市。
不過,由於銷量與價格放緩,很多屋主都暫時擱置賣屋計劃,令新上市放盤量減少。在咸美頓市,自由業權物業的6月份新增掛牌量有1,014間,共管物業則有136間,兩者都比去年同期有所下跌,降幅分別是20.3%及27.7%。在伯靈頓市,自由業權物業的新放盤量更是大減39.2%,6月份新上市房盤只得220間;共管物業情況稍好,按年減少17%至112間。
房屋庫存增 買家競爭降
即使新上市掛牌量減少,目前咸美頓-伯靈頓地區的在售樓房數量還是比去年同期有所增加的。特別是咸美頓市的自由業權物業,截至6月底,仍然有1,516間房屋在售,按年有11.6%增幅。伯靈頓市的共管物業更厲害,雖然只有164個活躍掛牌量,但已比去年同期增加32.3%。不過,針無兩頭利,在售樓盤數量增多,但銷量又在下跌,代表正在市場上尋找新居的買家,有更多選擇之餘,亦可以慢慢看慢慢挑。因此,所有類別住房的待售日數,都有顯著升幅。其中伯靈頓市共管物業,平均待售日數便由去年6月的16天,倍增至今年的32天;不過相比上月高達146%的增幅,還是有所改善。
地產網站Zoocasa最近曾以咸美頓-伯靈頓地區的5月份房價為基礎,並可支付兩成首期,計算出在區內各社區置業所需的家庭收入。以整個地區來說,平均房價56.8萬元,大約需要年薪9萬元。要是在房價最相宜的咸美頓中區(Hamilton Centre),平均房價只是37萬元,對家庭年收入的要求,只需6.4萬元。
相比之下,密市平均房價為72.7萬元,家庭入息要求便需11.7萬元。如果在平均房價為86萬元的多倫多市,所需家庭入息更要高達13.8萬元。
咸美頓-伯靈頓地區最易負擔社區排行榜
社區 平均房價(2018年5月) 家庭入息要求
1. Hamilton Centre $371,111 $63,946
2. Hamilton East $385,044 $65,847
3. Dunnville $441,138 $73,498
4. Caledonia $487,160 $79,776
5. Hamilton Mountain $487,940 $79,882
6. Hamilton West $500,476 $81,592
7. Grimsby $524,612 $84,885
8. Glanbrook $561,705 $89,945
9. Stoney Creek $571,675 $91,305
10. Dundas $580,697 $92,535
11. Waterdown $675,519 $105,470
12. Burlington $774,893 $119,025
13. Ancaster $785,654 $120,492
14. Flamborough $936,961 $141,542
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