大多地區高房價致購買力外移 盤點咸美頓-伯靈頓易負擔社區

加拿大都市网

HAMILTON, ONTARIO- NOVEMBER 01: Hamilton's ArcelorMittal Dofasco steel mill. ArcelorMittal Dofasco? smokestack violated opacity standards nearly every day of every month for four straight years. Provincial records show the factory on Burlington Street near Lake Ontario emits manganese, benzene, benzo(a)pyrene, carbon monoxide, sulfur dioxide, ammonia, lead and nickel. Information from a company slide presentation shows emissions from several areas of the plant also contain fine, inhalable particulate matter. Lucas Oleniuk-Toronto Star Lucas Oleniuk/Toronto Star

■俯瞰咸美頓市,圖片上方為ArcelorMittal Dofasco鋼鐵廠(星報資料圖片)

多倫多的高房價,把購買力推向外圍城市,咸美頓及伯靈頓地區是受惠地區之一。有地產網站分析出在該地區購房所需的家庭收入,並歸納出房價最易負擔的社區。

儘管自去年4月省府推出樓市調控辣招後,大多地區房價不斷下挫,但其可負擔性仍然令買家感到無奈,繼而將購買力推向更外圍城市。例如多倫多以西的咸美頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington),便吸引了大量首置人士及年輕家庭。縱觀整個地區各分區的綜合類型平均房價,最容易負擔的才37萬元。這個價位,在多市中心應該只夠買一個一睡房共管公寓單位吧。

雖然咸美頓-伯靈頓不屬於大多地區,但當地房地產市場,同樣經歷像416及905地區般的價量齊跌。

根據咸美頓-伯靈頓地產協會(Realtors Association of Hamilton-Burlington)的二手住宅交易報告,5月份整個地區所有種類住宅的二手樓房銷售,共有1,317宗,相比去年同期的1,804宗,下跌了27%。 5月份各類型住宅平均售價為56.8萬元,比去年5月份的62.3萬元,下跌了8.8%。 6月份的行情有所好轉,跌幅收窄:6月份整個地區所有種類住宅的二手樓房銷售,共有1,257宗,比去年同期的1,465宗,下跌了14.2%。 6月份住宅平均售價近55萬元,比去年同期的57萬元,下跌了3.5%。

6月份市場比上月回暖

如果細分為咸美頓及伯靈頓兩個城市,房地產市場的活躍程度則以前者為高。 6月份咸美頓市共有644宗二手樓房交易,按年減少17.2%,也比上月26.7%的跌幅有明顯改善;平均售價為50.6萬元,按年微跌1.5%。銷售量減少主要是獨立屋、半獨立屋及鎮屋等自由業權房屋,期間有525宗成交個案,比去年6月的642宗減少18.2%,優於上月3成的跌幅。平均售價是54.1萬元,跌幅只有2.4%。共管物業方面,共有119宗交易,均價為35.4萬元,跌幅分別是12.5%及1.5%。

伯靈頓市方面,6月份只有219宗二手住宅交易,均價為71.7萬元,分別跌了17.1%及4.7%。值得留意的是,伯靈頓市的共管物業,5月份均價達51.6萬元,按年錄得7.8%的升幅;而6月份均價又回落至49.3萬元,按年下跌6.3%。 6月份交易只有68宗,跌幅達30.6%。自由業權住宅的交易量有151宗,均價81.8萬元,分別有9%及7.7%的跌幅,但好過5月24%及9.8%的跌幅。

事實上,整個咸美頓-伯靈頓地區的房價於過去10年不斷增長,平均房價由2007年的27.5萬元,升至2017年的57.6萬元,10年增幅110%,複合年增長率7.69%。

買家1/4來自大多區

■咸美頓-伯靈頓社區分佈圖(咸美頓-伯靈頓地產協會)

除了當地買家,還有一些從多倫多及鄰近地區來的買家,當中不乏首次置業人士、單身千禧一代和年輕家庭。他們因為承受不了大多地區急速增長及越來越高的房價,最後選擇到房價尚屬可負擔範圍的咸美頓-伯靈頓地區置業。

區內的共管Condo市場,也是由這一班買家支撐。加上GO火車線伸延至當地,帶來了往返多倫多市的便捷,令到咸美頓-伯靈頓地區置業的人,每4人便有1人來自大多地區。此外,由奧克維爾(Oakville)溢出的過量需求,也慢慢湧進伯靈頓市。

不過,由於銷量與價格放緩,很多屋主都暫時擱置賣屋計劃,令新上市放盤量減少。在咸美頓市,自由業權物業的6月份新增掛牌量有1,014間,共管物業則有136間,兩者都比去年同期有所下跌,降幅分別是20.3%及27.7%。在伯靈頓市,自由業權物業的新放盤量更是大減39.2%,6月份新上市房盤只得220間;共管物業情況稍好,按年減少17%至112間。

房屋庫存增 買家競爭降

即使新上市掛牌量減少,目前咸美頓-伯靈頓地區的在售樓房數量還是比去年同期有所增加的。特別是咸美頓市的自由業權物業,截至6月底,仍然有1,516間房屋在售,按年有11.6%增幅。伯靈頓市的共管物業更厲害,雖然只有164個活躍掛牌量,但已比去年同期增加32.3%。不過,針無兩頭利,在售樓盤數量增多,但銷量又在下跌,代表正在市場上尋找新居的買家,有更多選擇之餘,亦可以慢慢看慢慢挑。因此,所有類別住房的待售日數,都有顯著升幅。其中伯靈頓市共管物業,平均待售日數便由去年6月的16天,倍增至今年的32天;不過相比上月高達146%的增幅,還是有所改善。

地產網站Zoocasa最近曾以咸美頓-伯靈頓地區的5月份房價為基礎,並可支付兩成首期,計算出在區內各社區置業所需的家庭收入。以整個地區來說,平均房價56.8萬元,大約需要年薪9萬元。要是在房價最相宜的咸美頓中區(Hamilton Centre),平均房價只是37萬元,對家庭年收入的要求,只需6.4萬元。

相比之下,密市平均房價為72.7萬元,家庭入息要求便需11.7萬元。如果在平均房價為86萬元的多倫多市,所需家庭入息更要高達13.8萬元。 

咸美頓-伯靈頓地區最易負擔社區排行榜
社區 平均房價(2018年5月) 家庭入息要求
1. Hamilton Centre $371,111 $63,946
2. Hamilton East $385,044 $65,847
3. Dunnville $441,138 $73,498
4. Caledonia $487,160 $79,776
5. Hamilton Mountain $487,940 $79,882
6. Hamilton West $500,476 $81,592
7. Grimsby $524,612 $84,885
8. Glanbrook $561,705 $89,945
9. Stoney Creek $571,675 $91,305
10. Dundas $580,697 $92,535
11. Waterdown $675,519 $105,470
12. Burlington $774,893 $119,025
13. Ancaster $785,654 $120,492
14. Flamborough $936,961 $141,542

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