大多楼市初暖逢疫又回寒

加拿大都市网

■■大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气,便迎来COVID-19疫情的沉重打击。星报
 
星岛日报讯
 

大多伦多地区的房地产市场刚在上月迎来量价齐升的景气,便迎来COVID-19疫情的沉重打击。地产业界认为,大多市楼市在过去积压了不少需求,疫情过后将回复走势。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,过去两个星期的市道相当困难,但仍然有买家出价。因此预计市场在疫情期间会放慢,但相信不会出现金融海啸时楼市急挫的情况。因为市场上的需求已经积聚相当长的一段时间,市道会放缓,但不会有大转变。

经济差令准买家无法入市

吴树声称经济差、失业人数增加,固然令部分准买家无法入市;但对于负担得起的人而言,银行减息反而对他们有利。

地产网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出,现时COVID-19疫情,与2008年的金融海啸都是突然爆发的全球动荡。2008至2009年的危机导致全球经济衰退。虽然本国情况较其他国家好,但楼价也曾急剧下滑。

当时全国房屋基准价下跌8%,由370,900元跌至341,700元。大温哥华地区受打击最严重,基准价由575,400元,下挫14%至497,000元。多伦多屋价也由367,100元滑落至344,900元,下跌6%。

她说,加拿大过去10年只是在经济欠佳的一段时期出现屋价下跌,但从2008年2月至2020年2月之间,全国屋价上升75%,由362,300元升至634,300元。温哥华楼价由560,500元升至突破百万元的1,020,600元,有82%增长。多伦多屋价更劲升135%,由359,500元升至846,100元。
网站行政总裁Lauren Haw表示,房地产市场的基本需求未变,特别是多伦多和温哥华等大城市。市场上长期缺货令买家需求不断累积,相信疫情危机过后,恢复购买力的买家入市时,会迎来强劲反弹。

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