■ 費雷里認為，大溫樓市買家需求將變得更有選擇性。
圖文：星島日報記者李群
城市發展研究所（Urban Development Institute，簡稱UDI），周二舉辦年度樓市展望午餐會，受邀發表主題演講的房地產業分析師、城市分析（Urban Analytics）組織分析師費雷里（Michael Ferreira）認為，可預見未來樓市需求仍將強勁，但買家會有更多選擇。樓價上漲將相對溫和，交通捷運沿線及大型購物中心附近等地方，需求將較為強勁。
約850人參加了周二在溫市中心舉行的年度樓市展望午餐會，與會者多為本地房地產及建築業界人士。費雷里引用今年9月大溫地產局（REBGV）公布的最新大溫樓市數據說，就售出與放盤房屋比例統計，柏文及城市屋分別為17.6%及14%，均較去年9月的比例大幅下降，顯示這兩個市場買賣已較為平衡。雖然成交量降低，但同期柏文及城市屋的售價，卻分別增加了7.5%及6.5%。
費雷里總體並不擔心大溫樓市會出現大幅度回調，但他認為房地產業界及消費者都要了解，針對價格上漲的不利及有利因素。
應考慮新一代買家需要
不利因素包括，去年聯邦收緊按揭標準並設立房貸壓力測試。一般而言，按揭利率上漲0.25%，買房者購買力就要降低20%，這對首次置業的年輕人最為不利。例如，原本可貸款77.5萬元買房者，經壓力測試只能貸款65萬元。
其他不利因素包括，中國政府嚴控資金外流，令本地樓市重要的海外買家有心無力；卑詩市鎮選舉過後的執政不確定性，因為很多候選人表示反對樓市過度發展；卑詩選舉制度公投及省新民主黨（NDP）政府政策影響等。
而利因素方面，則有樓市特別是柏文銷售勢頭良好，今年第三季度較第二季度銷售增長5%。卑詩整體就業形勢良好，也繼續吸引海外及外省移民，海外留學生也持續增加，今年1至8月有13.9萬人到本省求學，而去年全年數字為15.2萬人。
費雷里建議本地發展商，應以買家的需求為首要因素開發樓盤，且考慮新一代買家需要。交通便利及臨近購物中心樓盤，市場需求仍會強勁。不過，不符合市場需求的樓盤開發將面對困難，費雷里估計有些樓盤開發計劃會停止。
