大溫區今年首季豪宅銷量明顯降溫，其中獨立屋更錄得近四成跌幅。 資料圖片
星島日報綜合報道
根據最新一份房地產市場分析報告指出，大溫區今年首季豪宅銷情明顯減退，其中獨立屋類別更錄得近四成的按年跌幅，但屋價則繼續溫和升勢，比去年同期上調5.2%，而且豪華柏文價格更有7%的升幅(見附表)。
由皇家立百基地產集團(Royal LePage)發表的「豪宅報告」(Luxury Home Report)指出，今年首4個月，大溫區獨立屋類別豪宅成交量，比去年同期下跌38.2%，而豪華公寓的交投量則按年減少26.5%。
該份報告以區內屋價中位數3倍的房屋作為豪宅價格門檻。其中大溫區的獨立屋類別豪宅，價格標準約為463萬元或以上。而豪華公寓的價格則為192.6萬元或以上。
豪華公寓價格 升幅達7%
儘管豪宅銷售情況明顯降溫，但屋價則仍然企穩。今年首季的大溫區獨立屋類豪宅，價格中位數為579.3萬元，比一年前上升5.2%。不過，上述報告預測，2019年的獨立屋類豪宅價格，則估計會回落約3.0%。
豪華公寓方面，今年首季，大溫豪華公寓價格中位數為250.4萬元，比一年前上調7%。報告預測，明年豪華公寓價格可望攀升多2%。
皇家立百基地產行政總裁索珀爾（Phil Soper）分析，卑詩省政府最近多次推出打擊樓市措施，削弱了大溫區的海外及本地買家的入市意欲，影響豪宅市場的交投。
皇家立百基地產經紀斯米頓(Brock Smeaton)則指出，受到多個因素支持，大溫區豪華柏文價格較獨立屋穩定，其中購買能力較高的年輕置業人士，大多數偏向選擇公寓居住，而戰後嬰兒潮人士也逐漸由獨立屋轉而居住面積較小的公寓。
豪華公寓明年漲價2％? 業界認為太樂觀
星島日報記者張文慈 就皇家立百基地產集團(Royal LePage)報告指出，明年大溫豪華柏文售價可望增長2％，有地產專家認為預估過於樂觀，認為其實可能下跌，而豪華獨立屋下跌幅度或許會更大。 卑詩省華人地產專業協會會長譚清華，接受《星島日報》記者訪問時說：「今年第一季度，大溫豪華獨立屋或豪華公寓成交量，較去年都下降三成左右，在按揭需接受新壓力測試，及省府徵收投機稅等遏抑房市的政策下，需求將持續減弱，如今樓市轉讓（assignment）件數大增，豪華樓價很可能繼續下跌。」
該報告指出，大豪華獨立屋定義為門檻4,630,147元；豪華公寓門檻1,926,084元。 譚清華認為皇家立百基地產集團預估太樂觀。他解釋，地產商做報告時，往往以豪華公寓頂層penthouse單位計算，例如將溫市中心公寓樓花，以penthouse每呎3,000元計算。事實上，公寓7或8樓層以下，呎價都在2,000元以下。
學者：豪宅市場確實轉弱
他說：「如果豪華柏文售價增長2％，扣除通貨膨脹2％，就等於沒增加了。至於報告預估豪華獨立屋售價下降3.0％，若以463萬價格計算，僅13萬，顯然太少，我認為下跌幅度甚至可達10%。」 譚清華說，現今炒賣豪宅勢頭已大幅減緩，這可從部分溫西豪宅成交價，低於政府估價2至3%看出。他說：「炒賣豪宅以中國富豪居多，也有本地華裔有錢人。」 2015年，全球富豪曾狂捧溫哥華豪宅，導致屋價一年狂飆20%。
卑詩大學（UBC）尚德商學院副教授達維多夫（Tom Davidoff）則說，他同意豪華獨立屋下跌趨勢，而豪華公寓價增長2％是有可能，但在省府遏抑房市的政策下，仍存在不確定性。他說：「整體而言，從各方面觀察，溫哥華豪宅市場確實已經轉弱。」
國際物業顧問萊坊（Knight Frank LLP）周一最新報告，也指溫哥華豪宅半年價格下跌7.6%，為國際43城市當中第二差的城市。
