■大温房屋价格在今年首季整体上继续下跌。CBC
■大溫房屋價格在今年首季整體上繼續下跌。CBC
皇家地產公司(Royal LePage)公布新一份房屋價格調查報告，表示在聯邦和卑討省政府推出的措施下，持續削弱買家，尤其是對首次置業人士的買屋能力，因此大溫整體的屋價在今年首季繼續下跌。
報告指，大溫今年首季的整體屋價為1,239,306元，比去年同期下降1.5%。若以房屋類型來分，兩層獨立屋及平房的中位價格，分別下跌1.6%至1,538,523元及下跌3.3%至1,378,988元；而柏文的中位價按年計上漲1.4%至679,393元，儘管柏文的價格仍有上升，但是相較於去年上半年雙位數升幅，差距甚遠。
其中溫市今年首季的整體屋價按年計，下跌2.4%至1,390,231元，兩層獨立屋及平房的屋價相對去年同期，分別下跌4.1%及1.5%至2,117,845元及1,474,571元，而柏文價格則按年計微升0.6%至803,501元。
聯邦優惠卑詩買家難獲益
在今年第一季，大溫地產市場出現較高的庫存水平及較少的成交宗數，其中在2月，銷售量比10年期平均數少了42%。不少人認為，聯邦政府收緊申請按揭壓力測試，加上卑詩省府引入投機及空置稅，令部分潛在買家卻步，減少了整體需求，繼而影響銷售量。
皇家地產Sterling Realty總經理賴亞爾斯(Randy Ryalls)稱，隨着銷售活動減弱和庫存量增加，大溫目前屬於買家市場。
賴亞爾斯表示，收緊申請按揭壓力測試已削弱首次買家置業能力，令到不少買家的買屋目標由獨立屋轉到柏文，另外有許多有意置業的人士，包括手頭上有足夠資金置業的買家仍持觀望態度，看看樓市會否進一步調整，不過一些價格合理的物業，不管房屋類型，在掛牌後依然收到多個買家出價。
此外，賴亞爾斯補充道，聯邦政府於不久前在2019年度聯邦財政預算案中引入的首次置業者優惠計劃，由加拿大按揭及房屋公司出資房價的10%，以減輕買家的按揭負擔，預料對大溫房屋市場的影響不大，因為在大溫，大部分買家都不符合該計劃的規定。
至於展望今年第二季，皇家地產預測樓市將進一步下滑，整體價格預計會下跌1.4%至1,222,351元。
綜合報道
