【加拿大都市网】多伦多地产市场大热，假如你独具慧眼，明白市场需要，又不怕翻新旧屋的麻烦，市内仍有不少宝藏有待发掘，就像这对地产夫妻档，懂得买入旧屋翻新，一场交易净赚逾50万，一年多的时间投资回报达28%，堪称疫市奇葩。
据《多伦多生活》（Toronto Life) 报道，自2008年开始，莉雅．卡利什(Leah Kalish)在St. Clair 和 Bathurst地区经营一间饼店，但她对地产买卖很有兴趣，一有时间就看尽多伦多地产市场的网上楼盘，最喜欢看那些经过装修后华丽变身的房子。
她和丈夫米歇尔（Michel）住在Annex一处半独立屋14年，两个女儿也在那里长大，然后结婚成家后搬出。
米歇尔是总承包商。过去三十年来，他在GTA各处建造和修缮房屋。他经常谈论自己的作品，无论是Parkdale的维多利亚式建筑还是Annex的重建工程，而莉雅就会告诉他在城里Wychwood 或 Bloor West Village发现的独特房产，于是乎，两夫妻开始赚钱合作大计。
2001年，他们开始在城里发展建筑项目，从买入到卖出房产通常要用一年时间，直至2020年总共完成了八个重售项目。这么多年，他们已开发出一条成功方程式，知道那些房子在市场最受欢迎，这些特点是： 独户住宅，最好是独立屋，至少有三间卧室，还有停车的地方。
两夫妻分工合作。丈夫和装修团队一起承担日常的建筑工作，而妻子的角色则更偏重于前线，她寻找房产，安排房贷，而在翻新的过程中，还要帮忙做决定，例如选择厨柜、瓷砖款式和灯饰。
2020年春天，莉雅在城中Junction的地方发现了一个有潜力的楼盘(上图)。房子建于1900年代，这座两层半的独立建筑有一个红砖外墙，还有一个有顶门廊。此外，这所房子有两条车道和车房。后面有一个小阳台和院子。
这座有四间卧室、两间浴室的房子骨架很好，但内部设计很差，有很多狭窄的走廊和限制性的隔板。天花板和硬木地板都需要更换，而厨房的墙纸、橱柜和地板砖都已经过时，而只有5英呎高的地库还尚未装修。
夫妇二人决定要买下这间屋来，房子当时叫价115万，他们有信心只要好好装修，将来有机会以超过200万卖出。不过考虑到装修费用预算将超过50万，他们觉得房子的叫价还是太高，令整个计划有点风险，于是他们出了比叫价低的出价，结果被卖方拒绝了。但一个月后，这间在Junction的房子还未卖出，莉雅在2020年7月再次出价$1,040,036（在犹太教中，数字36代表好运），这一次卖方接受了，10月完成交易后莉雅立刻开始装修。
米歇尔和工人掏空了房子内部，把房子后面的屋顶加高了2.5呎，使天花板达到9呎高。他们更换了后院的露台，并拆除了前面的门廊围栏。在室内，他们拆除了主楼层的分隔，创建了一个流线型和宽敞的开放式楼面。他们建造了4个全新的浴室，又把整个房子都加了绝缘体，安装了现代化的管道，并改装了电气和暖通空调。在厨房里，他们安装了硬木地板、大理石台面和白橡木橱柜。
装修过程中，他们也遇到了一些预计不到的挑战，例如得降低地库以增加3英尺的高度，然后再进行防水处理。之后，又出现了与疫情有关的物料供应短缺，要买到门和电器来完成这项工作并不容易。他们总共在这个项目上花费了大约75万元，包括翻修、保险、融资、土地转让税、法律费用和佣金。该项目于今年8月完成。
莉雅和房屋经纪商量，打算在开学后，九月二十日才将房子挂牌上市出售。他们希望房子能卖上200万，但特意将价格叫低一点，希望以$1,879,000来吸引买家，因为在这个地区装修过的四房房子叫价不会这么低。
经纪特意用了一星期用现代家具、艺术和配件为布置房子，结果超过80人来看房子。然后在九月廿七日接受出价时，他们收到了一个“霸王出价”（bully offer）。这种情况下的双方协议是经纪人必须打电话给每一个看过房子的人，并告知他们这个先发制人的报价，也就是基本上提前了出价日期。最后夫妇共得到了四个出价。
9月25日，他们以230万元的价格卖给了出价最高的人，这比叫价高出了42万元。莉雅为感到很高兴，她解释道：“最重要是我很自豪，买家和每个人都欣赏米歇尔的勤奋和对细节的关注。”
Junction的房子才刚卖出去，但莉雅没有停下来：“我已在物色下一个房产了。”
(图：多伦多生活) T11
