■ 公寓等多戶房屋成為帶動大溫新屋動工的主力。圖為溫哥華市中心。加通社
本報記者馮瑞熊
有專門研究大溫房屋市場的學者表示，去年8月省府實施海外買家物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)後，不單未能解決大溫地區房屋可負擔性問題，更連中價及低價市場的可負擔性也轉差。他指在未來2至3年，每年約有2萬個公寓單位陸續落成進入市場，有可能令公寓價格出現明顯的調整(correction)。
卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)稱，不能判定中價及低價市場的可負擔性轉差，與PTT的關係，有可能是部分豪宅市場的外國投資者，在PTT實施後，未有離場而轉到中低價市場，但這不是很容易去證實。
海外買家物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)對大溫地區房屋可負責性問題，他認為是沒有幫助，但究竟兩者的關係是怎樣，他指這是一個很難回答的問題。
建議向沒交稅或工作人士徵稅
要解決房屋可負擔性問題，達維多夫指長遠來說，不外是徵稅與增加房屋供應兩方面。對於徵稅，他一直建議向沒有在本地交稅或工作，不論是其么國籍的人徵稅，所以溫市推出的住宅空置稅（Empty Homes Tax），對解決房屋可負擔性應該是有幫助。另外，他認為應該興建更多不同類形的可負擔房屋，包括入住較大家庭的城市屋及公寓，而城填政府也應該加快速度，容許居住密度提高而不是禁止它。
達維多夫稱，房屋價格上升會引起兩種關慮：一是令負擔不起的中產階層搬離該區；另一個市民付出高於房屋的價值，導致房屋價格有可能下瀉。他指出，未來2至3年，每年約有2萬個公寓單位將進入市場，有可能令公寓價格出現明顯調整。
