安省10月房產銷售破紀錄 大多倫多地區市場均衡

加拿大都市网

TORONTO, ON - NOVEMBER 13 - Generic real estate signage shot in Toronto's east end for Business stories November 13, 2017.

大多倫多地區僅得5個市鎮的房地產市況屬於均衡市場;全省有30個地產市場(佔85%)均為賣家主導。10月份有4個市鎮的銷售量超過新掛牌量;榜首的聖嘉芙蓮市更是超賣112%。

地產網站Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示,雖然省政府再次收緊防疫政策,但房地產市場競爭的熱潮仍然持續。大多倫多地產局又迎來另一個破紀錄的月份。網站以10月份的數據分析全省35個地產市場的房屋銷售與新放盤比率(SNLR),檢討各地的市況。

業界的標準為,銷售與新放盤比率低於40%屬買家市場,買家有很多選擇和議價空間;40%至60%為均衡市場;60%以上屬於賣家主導的市場。

5個均衡市場集中大多倫多

研究發現,10月份有30個地區屬於賣家市場,較1年前增加3個。在去年已經是賣方市場的聖嘉芙蓮、尼亞加拉和雷灣,今年更是超賣。去年唯一超賣的奧蘭維爾,上月份超賣的情況則略有改善,由去年的114%降至105%。北部的濕比利則依然保持100%的銷售與新放盤比率。

全省5個均衡市場集中於大多倫多地區,當中以多倫多市的45%最低,較去年同期回落21%。密西沙加也由去年的73%降至57%,萬錦市則減低14%至58%。

多倫多的銷售與新放盤比率劇降主要是受柏文新掛牌數量大增109%所影響。地產經紀Evelyn Anders說,單戶住宅競價激烈的市況預料會持續至明年首季,很多持觀望態度的買家和賣家將會入市。新冠疫苗也會對房地產市道產生連鎖反應,尤其是人口密集的市中心區,需求將會上升。

柏文密集的密西沙加市況與多倫多相若,大量增加的柏文新掛牌令銷售與新放盤比率下降16%。
約克區的買家也鍾情有後園的單戶住宅,搶Offer的情況相當普遍。100萬元左右的房屋最受歡迎。110至140萬元在約克區可以買4睡房的獨立屋。預計單戶住宅在明年仍然搶手。

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