■ 利率升、房價漲及房貸資格更加嚴格，令申請房貸多轉到私人機構。星報
星島日報綜合報道
最新貸款和房地產數據報告顯示，更高的利率和更嚴格的貸款標準，正在推動多倫多地區的房主向私人借貸的現象激增。
據《多倫多星報》消息，由多倫多的地產交易網站Realosophy和房地產數據提供商Teranet本周發佈的報告顯示，今年第二季度二按（refinancing）抵押貸款的20%，是由私人放貸提供的資金，比2016年第一季度增加67%。
由於利率上升、房價上漲以及房貸資格更加嚴格，在多倫多購房和償還抵押貸款的難度越來越大。新規則要求借款人證明他們可以以更高的利率供房貸、具備申請新的抵押貸款資格，及可把二按或將房貸轉到新的銀行。
融資安排比傳統貸款機構風險高
報告稱，這些變化促使私人貸款機構變得興盛，他們願意承擔比傳統貸款機構更高風險的融資安排。反過來，他們收取更高的利率。私人放貸方借出的抵押貸款份額，已經從2016年佔12%的低點，上升至2018年第二季度的20%。
Realosophy公司總裁John Pasalis在一封電子郵件中表示，大多數放貸人都是抵押貸款經紀人，他們已經設立了抵押貸款投資公司以籌集放貸資金。
報告還稱，第二季度私人抵押貸款放貸總額，從2016年第一季度的9.2億元躍升至15億元。在此期間，幾乎有一半的私人借貸活動，是經過將獨立屋屋主進行二按；其次就是共管柏文的再融資。
另外，被稱為X世代的30多歲和40多歲的人，是轉向私人放貸的最大消費群體，占所有交易的42%。
報告也顯示，這一增長趨勢的部分驅動力，可能是由希望對現有房屋進行重大改造，而不是搬到更大房屋的業主推動的。私人放貸方通常比銀行更願意提供建設融資。
