据《温哥华太阳报》报道，温西贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4700号路段女业主何意菊（Yi Ju He，译音），今年6月向法院提出呈请，要求法庭判她豁免缴交空置税。市府在答辩时称，温哥华空置税审查小组之前驳回女业主的豁免申请，是合理和正确的。
状告市政府：家在重建 空置税居然不免！
贝尔蒙大道4749号住宅的owner,何意菊 Yi Ju He，在2015年10月买屋。她2018年2月提交了2017年的房产状况声明，申报空置税豁免。因为这栋房子正在重建，在何意菊看来，她的房子是根本不该交空置税的。
有permit的重建也不被免税？
何意菊2017年4月申请了房产开发许可证，温哥华市政府在2019年颁发了许可证。在何意菊看来，对于城市发布许可证的开发项目，可以允许豁免，并且该城市的主要建筑官员认为这些开发项目正在勤勉地进行，没有不必要的延误。
市政府不认自己发的permit 空置税照收
何意菊告政府，因为2018年3月8日，温哥华市拒绝了她对重建豁免的申请，并发布了空置税通知。她的诉状称，该财产有资格获得豁免，拒绝豁免是不合理的，应予以撤销。
不得不说，温哥华的房价就是过山车：97年的房子，到了15年何意菊入手的时候涨了5倍。而仅仅是18年，房产估值降了16%。否则何意菊要被收的空置税将是31万，不是24万了。
2469万的豪宅 原来房子只值1万块，快垮了
何意菊的豪宅，现在估价为2670万加元，其中房屋的价值仅为10,000加元，而全是地价。这栋1层半的住宅建于1937年，拥有6间卧室和5间浴室，占地1.1英亩。
该幢房屋现时估价为2,670万元，原房屋建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩。这样的房子，不空置难道住人吗？2014年有房产经纪挂过这栋接近废弃的大宅的照片。
申诉也没有用
温哥华政府：“我们的决定是最终决定”
当空置税税务审查官员首次驳回豁免申请时，何意菊向市政府申诉。市政府回复：被驳回是因为政府认为，她的申诉中有“不适当的证据”。
“温哥华市确定该物业超过180天未被占用的原因并不是因为它正在进行重建……并获得该市颁发的许可证，”审查官说。在2018年4月，专家组通知她，空置税审查小组已完成审查，认为：何意菊提供的证据，不足以符合空置税豁免要求。
华裔业主的背景是？
何意菊是华裔富裕商人Jian Jiang Zheng的妻子。
郑坚江（图）
疑是中国著名企业家郑坚江（图）。据公开信息显示，1961年出的的郑坚江，拥有加拿大永久居留权，并持有香港居民身份证，他于2013年当选中国全国人大代表。其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。
郑坚江夫妇多年名列宁波十大富豪。据福布斯资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。而在全球排行榜，则为1756名。
据报道，郑坚江起家于上世纪80年代。他早年是一名汽车维修工，年仅25岁时承包了一家濒临破产的钟表零件厂，生产电视机天线、电能表罩壳等产品，后在此基础上发展成为宁波三星电气，并于2011年在A股上市，三星电气后更名为三星医疗。
1994年，郑坚江创办了宁波奥克斯空调。不到10年，奥克斯空调以低价占领市场，近年来更发挥电商渠道的优势，成为线上渠道销量的第一名。2018年，奥克斯以约1400万台的销量位列国内空调市场第三名，仅次于格力（4900万台）、美的（3600万台）。
除空调、智能电表外，郑坚江家族旗下产业还涉及医疗、地产、金融等产业。其中地产资产主要集中于宁波奥克斯置业，医疗、金融等资产近两年逐渐整合到上市公司三星医疗。
郑坚江家族的核心企业是奥克斯集团，这是典型的家族企业：郑坚江现持有奥克斯集团85%股权，弟弟郑江、妻兄何锡万分别持有剩余的10%、5%。
市政府答辩：空置税审查小组就是对!
温哥华格雷岬(Point Grey)一名华裔女业主，因其价值2,000多万元豪宅被温市府征收24.9万元空置税(Empty Home Tax)，以该屋正进行重建而空置为理由，申请豁免空置税但失败，于是入禀卑诗最高法院要求复核。
市府在答辩时称，温市空置税审查小组之前驳回女业主的豁免申请，是合理和正确的。
市政府的逻辑炸裂
理由1：“空置税小组驳回豁免申请，是合理和正确的。
理由2：空置税独立审查小组的决定，应被高度尊重
理由3：没有足够的证据支撑她的申请，业主17年才申请重建
温市府向法院的答辩书称，何没有递交申报而导致物业被征税，在她提出投诉要求豁免该税时，温市的空置税审查官员指，没有足够证据支持她的申请。当她上诉至审查小组时，再遭否决，要求她缴交该屋估价1%的空置税。
市府称，必须高度尊重审查小组，因为该组是按城市附例成立的独立审裁庭。市府更指：“空置税审查小组的裁决，是合理和正确的。”
审查小组表示，审查官员已考虑所有资料，包括何意菊在2015年购入时，该物业已是无人居住的状况，业主至2017年才入纸申请重建。
根据温哥华市府资料，现时有4宗有关空置税的诉讼正在进行。
业主为什么缺乏证据？一张建筑许可证，市政府需要审2年！
按照市政府的逻辑，何意菊15年买房，17年才申请重建，是太晚了。难道言下之意是：业主动作太慢，活该被征空置税？何意菊的动作已经算是迅速到无可挑剔。
先看温哥华市的空置税啥时出台的吧！2017年1月开始收的税，2016年11月出台的bylaw。2017年4月就能把开始申请，业主也是效率了，充分理解和执行了空置税的精神。
但是2017年4月申请重建，2019年市政府才批准下来，市政府这动作很快？
看看温哥华市政府网站上对“建筑许可证”的流程：
每一步都很清晰，就是没有国内的“几个工作日完成这个步骤”的政务公开步骤。也就是说：业主15年买房，17年申请重建是动作太慢，而市政府17年4月收到的申请，19年才批准，一点不慢？
仔细撸撸温哥华市政府力挺空置税审查小组决定的逻辑线：
2017年何意菊申请重建，2019年市政府才批下来，所以业主申请17年的豁免缺乏证据——当然缺乏证据啦，缺了一张市政府颁发的开发许可证呀！
但是这开发许可证，市政府没有规定自己的审理时限。如果业主17年的申请，被审理一百年，那岂不是市政府可以多收100年的空置税？
裁判不跳下场当运动员，运动员不要想爬上台当裁判。
看看这次胳膊能不能拧过大腿？
文/图 星岛日报
