據《溫哥華太陽報》報道，溫西貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4700號路段女業主何意菊（Yi Ju He，譯音），今年6月向法院提出呈請，要求法庭判她豁免繳交空置稅。市府在答辯時稱，溫哥華空置稅審查小組之前駁回女業主的豁免申請，是合理和正確的。
狀告市政府：家在重建 空置稅居然不免！
貝爾蒙大道4749號住宅的owner,何意菊 Yi Ju He，在2015年10月買屋。她2018年2月提交了2017年的房產狀況聲明，申報空置稅豁免。因為這棟房子正在重建，在何意菊看來，她的房子是根本不該交空置稅的。
有permit的重建也不被免稅？
何意菊2017年4月申請了房產開發許可證，溫哥華市政府在2019年頒發了許可證。在何意菊看來，對於城市發佈許可證的開發項目，可以允許豁免，並且該城市的主要建築官員認為這些開發項目正在勤勉地進行，沒有不必要的延誤。
市政府不認自己發的permit 空置稅照收
何意菊告政府，因為2018年3月8日，溫哥華市拒絕了她對重建豁免的申請，並發佈了空置稅通知。她的訴狀稱，該財產有資格獲得豁免，拒絕豁免是不合理的，應予以撤銷。
不得不說，溫哥華的房價就是過山車：97年的房子，到了15年何意菊入手的時候漲了5倍。而僅僅是18年，房產估值降了16%。否則何意菊要被收的空置稅將是31萬，不是24萬了。
2469萬的豪宅 原來房子只值1萬塊，快垮了
何意菊的豪宅，現在估價為2670萬加元，其中房屋的價值僅為10,000加元，而全是地價。這棟1層半的住宅建於1937年，擁有6間卧室和5間浴室，佔地1.1英畝。
該幢房屋現時估價為2,670萬元，原房屋建於1937年，樓高一層半，有6間睡房和5間浴室，佔地1.1畝。這樣的房子，不空置難道住人嗎？2014年有房產經紀掛過這棟接近廢棄的大宅的照片。
申訴也沒有用
溫哥華政府：「我們的決定是最終決定」
當空置稅稅務審查官員首次駁回豁免申請時，何意菊向市政府申訴。市政府回復：被駁回是因為政府認為，她的申訴中有「不適當的證據」。
「溫哥華市確定該物業超過180天未被佔用的原因並不是因為它正在進行重建……並獲得該市頒發的許可證，」審查官說。在2018年4月，專家組通知她，空置稅審查小組已完成審查，認為：何意菊提供的證據，不足以符合空置稅豁免要求。
華裔業主的背景是？
何意菊是華裔富裕商人Jian Jiang Zheng的妻子。
鄭堅江（圖）
疑是中國著名企業家鄭堅江（圖）。據公開信息顯示，1961年出的的鄭堅江，擁有加拿大永久居留權，並持有香港居民身份證，他於2013年當選中國全國人大代表。其妻何意菊持有加拿大護照並定居加拿大。
鄭堅江夫婦多年名列寧波十大富豪。據福布斯資料，鄭堅江家族財富約13億美元，在中國2018年富豪榜上，排第364名。而在全球排行榜，則為1756名。
據報道，鄭堅江起家於上世紀80年代。他早年是一名汽車維修工，年僅25歲時承包了一家瀕臨破產的鐘錶零件廠，生產電視機天線、電能表罩殼等產品，後在此基礎上發展成為寧波三星電氣，並於2011年在A股上市，三星電氣後更名為三星醫療。
1994年，鄭堅江創辦了寧波奧克斯空調。不到10年，奧克斯空調以低價佔領市場，近年來更發揮電商渠道的優勢，成為線上渠道銷量的第一名。2018年，奧克斯以約1400萬台的銷量位列國內空調市場第三名，僅次于格力（4900萬台）、美的（3600萬台）。
除空調、智能電錶外，鄭堅江家族旗下產業還涉及醫療、地產、金融等產業。其中地產資產主要集中於寧波奧克斯置業，醫療、金融等資產近兩年逐漸整合到上市公司三星醫療。
鄭堅江家族的核心企業是奧克斯集團，這是典型的家族企業：鄭堅江現持有奧克斯集團85%股權，弟弟鄭江、妻兄何錫萬分別持有剩餘的10%、5%。
市政府答辯：空置稅審查小組就是對!
溫哥華格雷岬(Point Grey)一名華裔女業主，因其價值2,000多萬元豪宅被溫市府徵收24.9萬元空置稅(Empty Home Tax)，以該屋正進行重建而空置為理由，申請豁免空置稅但失敗，於是入稟卑詩最高法院要求複核。
市府在答辯時稱，溫市空置稅審查小組之前駁回女業主的豁免申請，是合理和正確的。
市政府的邏輯炸裂
理由1：「空置稅小組駁回豁免申請，是合理和正確的。
理由2：空置稅獨立審查小組的決定，應被高度尊重
理由3：沒有足夠的證據支撐她的申請，業主17年才申請重建
溫市府向法院的答辯書稱，何沒有遞交申報而導致物業被徵稅，在她提出投訴要求豁免該稅時，溫市的空置稅審查官員指，沒有足夠證據支持她的申請。當她上訴至審查小組時，再遭否決，要求她繳交該屋估價1%的空置稅。
市府稱，必須高度尊重審查小組，因為該組是按城市附例成立的獨立審裁庭。市府更指：「空置稅審查小組的裁決，是合理和正確的。」
審查小組表示，審查官員已考慮所有資料，包括何意菊在2015年購入時，該物業已是無人居住的狀況，業主至2017年才入紙申請重建。
根據溫哥華市府資料，現時有4宗有關空置稅的訴訟正在進行。
業主為什麼缺乏證據？一張建築許可證，市政府需要審2年！
按照市政府的邏輯，何意菊15年買房，17年才申請重建，是太晚了。難道言下之意是：業主動作太慢，活該被征空置稅？何意菊的動作已經算是迅速到無可挑剔。
先看溫哥華市的空置稅啥時出台的吧！2017年1月開始收的稅，2016年11月出台的bylaw。2017年4月就能把開始申請，業主也是效率了，充分理解和執行了空置稅的精神。
但是2017年4月申請重建，2019年市政府才批准下來，市政府這動作很快？
看看溫哥華市政府網站上對「建築許可證」的流程：
每一步都很清晰，就是沒有國內的「幾個工作日完成這個步驟」的政務公開步驟。也就是說：業主15年買房，17年申請重建是動作太慢，而市政府17年4月收到的申請，19年才批准，一點不慢？
仔細擼擼溫哥華市政府力挺空置稅審查小組決定的邏輯線：
2017年何意菊申請重建，2019年市政府才批下來，所以業主申請17年的豁免缺乏證據——當然缺乏證據啦，缺了一張市政府頒發的開發許可證呀！
但是這開發許可證，市政府沒有規定自己的審理時限。如果業主17年的申請，被審理一百年，那豈不是市政府可以多收100年的空置稅？
裁判不跳下場當運動員，運動員不要想爬上台當裁判。
看看這次胳膊能不能擰過大腿？
文/圖 星島日報
