有学者指出，本地房屋供应量所以降到20多年来的最低水平，估计是多数屋主看准楼价仍会继续上涨，所以宁愿观望，而非把房屋挂牌出售；有地产业人士则称，大温楼市近来交易仍是活跃，特别是很多购买楼花的投资者，在交楼前就把合约转手获利，而本地需求也十分强劲。
价格由市场供求决定
卑诗大学（Univeristy of British Columbia，UBC）城市规划学系主任甄瑞谦表示，许多独立屋主，并不急于卖掉自己的房子，有些人选择把房屋重新贷款，再将资金找寻机会投入房市获利，这令更多屋主惜售。他说：「我们不能仅看房屋买卖数量，也应留意房屋重新贷款的数量。」
■ 甄瑞谦
不过，甄瑞谦警告，尽管房屋供应量降到20多年来的最低水平，并不一定意味房价一定持续上涨，最终仍由市场供求决定。
对于有分析师预言，Home Capital资金断流，可能加速加拿大房地产市场泡沫爆破，甄瑞谦表示，他倒是不会悲观，毕竟Home Capital占地产市场比例仅是一小部分。 Home Capital的按揭贷款约有200亿元，相比之下，加拿大六大银行的房地产贷款额为1.1万亿，所以它只占极小的市场份额，无需大惊小怪。
■ 达维多夫
另一方面，卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)向传媒表示，目前很难看到有人会因资产增值(capital gains)了，而愿意把房屋出售。
达维多夫说：「温哥华可能有所谓半价人（halfers）推动房价上涨，他们通常卖掉温哥华的房子，保留一半收益，而把另外一半投入温哥华岛的房地产。」
■ 李世雄
卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄指出，近期柏文楼花交易较为火热，大温3月柏文销量与有效挂牌比率高达80%。他举例有楼花合约持有者买楼时缴交9万元定金，目前有买家出价15万元购买，楼花合约持有者很多都乐于获利离场。
150万元以下的楼房最抢手
李世雄透露，他近来帮助客户买卖房屋，的确感到市场存货不多且买家众多，特别是150万元以下的房屋最抢手。他举例，不久前代理的一个卖楼客户，叫价也不算低，但放盘才两天就被抢走，显示大温楼价并非此前有些人认为的主要由海外资金炒高，其实本地的需求也十分强劲。本报记者张文慈
