市場需求大 屋主卻持觀望態度不急於出售

加拿大都市网

有學者指出,本地房屋供應量所以降到20多年來的最低水平,估計是多數屋主看準樓價仍會繼續上漲,所以寧願觀望,而非把房屋掛牌出售;有地產業人士則稱,大溫樓市近來交易仍是活躍,特別是很多購買樓花的投資者,在交樓前就把合約轉手獲利,而本地需求也十分強勁。

價格由市場供求決定
卑詩大學(Univeristy of British Columbia,UBC)城市規劃學系主任甄瑞謙表示,許多獨立屋主,並不急於賣掉自己的房子,有些人選擇把房屋重新貸款,再將資金找尋機會投入房市獲利,這令更多屋主惜售。他說:「我們不能僅看房屋買賣數量,也應留意房屋重新貸款的數量。」

■ 甄瑞謙

不過,甄瑞謙警告,儘管房屋供應量降到20多年來的最低水平,並不一定意味房價一定持續上漲,最終仍由市場供求決定。
對於有分析師預言,Home Capital資金斷流,可能加速加拿大房地產市場泡沫爆破,甄瑞謙表示,他倒是不會悲觀,畢竟Home Capital佔地產市場比例僅是一小部分。 Home Capital的按揭貸款約有200億元,相比之下,加拿大六大銀行的房地產貸款額為1.1萬億,所以它只佔極小的市場份額,無需大驚小怪。

■ 達維多夫

另一方面,卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)向傳媒表示,目前很難看到有人會因資產增值(capital gains)了,而願意把房屋出售。
達維多夫說:「溫哥華可能有所謂半價人(halfers)推動房價上漲,他們通常賣掉溫哥華的房子,保留一半收益,而把另外一半投入溫哥華島的房地產。」

■ 李世雄

卑詩省華人地產專業協會副會長李世雄指出,近期柏文樓花交易較為火熱,大溫3月柏文銷量與有效掛牌比率高達80%。他舉例有樓花合約持有者買樓時繳交9萬元定金,目前有買家出價15萬元購買,樓花合約持有者很多都樂於獲利離場。

150萬元以下的樓房最搶手
李世雄透露,他近來幫助客戶買賣房屋,的確感到市場存貨不多且買家眾多,特別是150萬元以下的房屋最搶手。他舉例,不久前代理的一個賣樓客戶,叫價也不算低,但放盤才兩天就被搶走,顯示大溫樓價並非此前有些人認為的主要由海外資金炒高,其實本地的需求也十分強勁。本報記者張文慈

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