廉宜房产遍布大温乡郊 近公车站成首置业新宠

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■有华人买家认为,选择住在枫树岭等郊外独立屋环境,更为贴近本地生活方式。
■有华人买家认为,选择住在枫树岭等郊外独立屋环境,更为贴近本地生活方式。

图文:本报记者庄昕
大温地产专家预测,本地房屋价格将持续上涨,年轻人为了尽快上车购买「入门级别」住宅,似只能把目光转向市郊,置业首要条件已从人们常说的「地点、地点、地点」(Location, Location, Location),调整至「公车、公车、公车」。临近公车站,尤其是天车站附近的住宅,目前已成首次置业者的新宠。有来自中国的移民认为,大温乡郊社区环境看来更有助融入本地生活;而最重要在于置业成本更可负担,从中可物色到既廉宜又惬意居所。

麦敏华

据大温地产局(REBGV)公布数据,大温地区今年10月的独立屋基准价格(benchmark price)涨至160.96万元,城市屋和柏文基准价分别为80.24万元及64.2万元。菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)公布同期数据显示,该地区独立屋、城市屋以及柏文的基准价,分别是97.19万元、50.28万元和36.94万元,与大温相比落差明显。
房贷压力测试明年生效
资深地产代理麦敏华接受《星岛日报》记者采访时表示,随着屋价持续上涨,加上联邦金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)推出房贷申请者收入压力测试的规则,令首置业者更难上车。
她说:「温哥华是富人的乐园,政府一边说要协助本地居民置业,但另一方面又不断收紧房贷政策;压力测试规则明年生效后,首置业者的购买能力势大打折扣。」
不过,她依然认为投资置业是硬道理,年轻人不能因为上车难就轻言放弃。麦敏华说:「华人十分重视置业,喜欢先苦后甜。房价年年上涨,如果你计划长期在本地生活,那就一定要想办法早日拥有自己的物业。」

陈纪罡

首置难 但也要「挤上车」
她建议,年轻人即使无力购买梦想屋,也要设法先「挤上车」。如果买不起温哥华的房子,把目标对准郊外。以往选择房屋强调的是「地点」,现在最重要的是「公车」,只要公车到达的地方,尤其在天车站附近的住宅,往往十分抢手:「像素里市一些柏文,虽然地点位置不算好,但是因为靠近天车站卖得很快。」
据麦敏华提供的地产资料显示,目前温市几乎找不到低于100万元的独立屋,但以同样价钱,在高贵林、枫树岭(Maple Ridge)、二埠、三角洲、素里以及兰里等地,就有大量独立屋可供选择,甚至可以买到占地1万平方呎的大宅。如果肯花时间找资料,更可按著一己预算找到理想居所(详另文)。
预算无论多少 总有楼盘可选
麦敏华指出,地产局有不同价格的住宅放盘资料,纵使置业者的预算只有40至60万元,又或者50至100万元,都有详细楼盘资料可参考。买家只消向地产代理查询,获提供网址就可一目了然;再计算法律及其他成本,在预算内置业非难事;至于地区远近、是否方便生活和上班,就要考虑清楚。
对于有些年轻人宁在市中心租房,也不愿搬到郊外当业主,麦敏华就表示:「我经常告诉客人,特别是年轻人,如果你不想放弃温市中心的生活,但又买不起同区的房子,那就先就自己的现有能力多做功课,买一个郊外的投资屋,然后租给别人,用租金来供房贷,自己仍然在市中心租房。所有生活方式没有改变,但就成功晋级为业主。」
郊外置业更像西方生活
另一位大温经纪陈纪罡也认为,目前越来越多的人选择在大温郊区置业,当中不乏来自中国的新移民。除了价格因素,也有许多人更喜欢郊外的生活环境。他说:「像温东的特色屋,楼上自住、楼下可分两个单位出租,或许今后增值空间很大,但是这与西方中产阶级典型住宅有异。许多华人反而觉得乡郊社区环境,才更贴近这种生活方式。」也许这样的「原生态」味道较贴近本地民情,因此就更有利新移民融入本地社会。

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