■安省财政厅长苏善民承认NRST是否由买家支付，并非省府可规管。 资料图片
本报记者
对于有香港广告声称代购买央街柏文楼花人士支付海外买家税，本地律师陆炳华称，只要相关物业交易就省府税项要求支付海外买家税，并提供确实无误的买家资料等，省府原则上不会理会由谁人支付税款。他称，有销售楼花经纪会向海外买家给予优惠或回赠，最重要反而是经纪向海外买家推销时，要如实向买家指出楼房价格，哪部分属行政费用等，否则或涉不诚实陈述。
必须向买家讲解各项收费
陆炳华相信该个刊于香港报章的广告，对有意在多伦多置业的海外准买家而言，或具相当吸引力，他举例称，如楼盘售价为100万元，经纪向海外买家表示整个楼盘包括一切杂费、行政费、税项及佣金等共125万元，在明码实价下，海外买家认为此总值能接受，与代理人签约，整个交易并不涉及违规行为。
当中最重要的是，经纪向“隔山买牛”的海外买家销售多伦多楼盘时，必须向买家坦白交待所买物业的实际价格，如经纪向海外买家指整个物业交易总额是125万元，经纪必须向买家清楚表示房屋实际价格为100万元，绝不能在楼房价值上蒙混过关，否则可能涉不诚实陈述。
他认为省府最在乎的是海外买家税是否成为库房收入，与海外买家个人资料确实无误，包括投资本地楼房资金是否合法等，因在香港也常发生“幽灵买家”情况，就是实际置业者假借他人身分置业，省府与联邦政府都非常重视。
他指有部分情况是从事楼房业者，即使销售同一楼盘，但楼盘的本地定价与在海外销售定价有分别，此种做法无疑会令省府一心降低海外买家在本地置业意欲之目的，变得名存实亡。
