【加拿大都市網】北約克一棟民宅因為有一棵250歲的古樹，兩年前被市政府收購。由於疫情期間房價飛漲，屋主如今反悔，要求市政府加價12萬購買。法院昨日（周四）作出判決，勒令屋主按原價完成交易。
房屋位於北約克Coral Gable Dr. 76號。根據市政府今年5月提交法院的一份申請顯示，市政府在2019年12月與屋主西馬加（Simaga）達成協議，以 780,000 美元的價格在某些條件下購買這套房子，條件包括社區在一年內籌集 40萬加元用於購買和維護這棵樹。
市府計劃在交易完成後拆掉房屋，以保護和展示這塊土地上一顆250歲的橡樹。
合同無效因為市府沒按時支付2加幣訂金
在周四聽證會上，安省高等法院法官維拉 (Susan Vella) 指出，屋主西馬加（Ali Simaga）想要終止與市政府的購買協議，以便他可以以更高的價格重新出售房屋，因為自與市政府達成協議以來，該房屋的市場價值已大幅上漲。
「這（房市上漲）不是終止房地產交易的正當理由，」維拉在聽證會上說。
根據法庭聽證會，西馬加辯稱，在購買協議中註明的時間之前，市政府沒有支付2加幣的訂金，所以他們有權取消協議。
法官說：「賣家說，如果沒有支付 2 加幣，購買銷售協議就無效，因此無法執行。」但維拉表示，根據市政府提供的證據，她並不認為延遲付款構成違約。
她還指出，當最終支付 2 美元訂金時，業主「沒有反對或保留」地收了錢它，但如今卻說市政府最初申請時就反對。
「當受害方未能及時將合同另一方的違規行為列為根本違約行為時，法院在核定違約是否是根本違約時，就不會考慮該因素，」維拉說。
因此，法官說，西馬加在此基礎上「失去了終止合同的權利」。
房屋所在地將被改建成公園
交易達成後，市政府計劃拆除房屋並將其改造成公園，來展示院子里一棵參天大樹。這棵樹是曾經跨越該地區的古老橡樹林最後存留下的一棵樹。
發起保護這棵樹的鄰居伊迪絲·喬治說：「當你進入後院，看到這棵樹的莖幹，你就會意識到你正在看到一個奇蹟。」「通過（建公園）打開這個奇蹟，讓我們所有人都有機會了解我們的自然遺產。」
這棵樹高約 24 米，周長 5 米，距離這棟房子僅幾米遠。它的枝條向各個方向延伸十幾米，粗大的根部深入地下。
2021年2月23日，西馬加給市政府發電郵說，由於房市上漲，他根據房屋如今的「市場價格」，要求市政府加價12萬，以90萬加幣購買房屋。
法庭文件顯示，西馬加是2015年以52萬美元的價格購買了這處房產。
西馬加的毀約行為讓市政府提出上訴，要求法院協助完成這筆交易。
法官維拉昨天判決雙方在今年12月1日之前完成交易。
西馬加沒有接受CBC的採訪，但他的一位朋友阿桑（Sabi Ahsan）說：「西馬加顯然對這個決定非常失望。」
阿桑補充說，西馬加「不知道這筆交易需要市政府這麼多年才能完成，也不知道這期間房價會發生這麼大的改變」，並說「他（的權益）沒有受到任何保護，將採取進一步的法律措施」。
（Shawn，資料來源：CBC，圖片來源：Google map, Pixabay）
