房屋价格愈来愈昂贵，不少业主分租以减轻贷款压力。多伦多估计有大约六分一的房屋有“第二出租单位”（Secondary Suite），很多业主因为担心分租单位不合法而未有购买适当的房屋保险，导致发生事故时不能够获得任何赔偿。
加拿大验证保险师盛子扬表示，不论业主是否购买适当的房屋保险。租客为保障个人利益也要买租客保险（Renter’s Insurance）。保险公司会依照投保条款保障租客的权益。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）调查安省的28个市镇发现，多伦多估计有15.4％的独立屋、半独立屋、镇屋、排屋和堆叠镇屋（Stacked Townhouse）有分租，合共有74,752个“第二出租单位”，当中有47.6％是出租地库。皮尔区的宾顿市和密西沙加分别以13,558和10,012个“第二出租单位”排三甲之列；宾顿市有9.6％的平房有“第二出租单位”。虽然贵湖的“第二出租单位”只有3,206个，但比率则是9.2％占全省第三高。
不论是否合法均须披露
“第二出租单位”包括地库、独立小屋（In-law suite）和后巷屋（Laneway Home）等有厨房和卫浴设备的居住单位。有地产界者相信，大约80％“第二出租单位”并不完全合法。
由于业主不清楚分租单位是否合法，又担心要花大笔费用才可以符合标准，部分在买房屋保险时便加以隐瞒。网上金融平台LowestRate.ca共同创办人Justin Thouin表示，不论“第二出租单位”是否合法，保险公司必须清楚房屋是否有分租。如果业主没有披露出租房间或有“第二出租单位”，均属于没有提供资料或提供错误资料，保单将完全作废，业主和租客将不获任何保障。
他说，租客不包括在业主的投保范围。因此租客必须自行购买租客保险，以保障个人财产。业主也要为租客提供责任险（Liability Insurance），否则一旦发生事故将面临索偿官司。业主也要注意到，一般房屋保险并不包括财物被租客盗窃，业主要自行承担开门揖盗的损失。
