报税截止日期临近 会计师提醒要及时报税并要填报房屋交易

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■ 为了堵住炒房逃税漏洞,今年所有的房屋交易须报税。资料图片

加拿大人报税期限快来临, 特许会计师梁万邦周一接受《星岛日报》记者采访时,特别提醒税务局有许多非常敏感的时间期限,纳税人切勿错过,记得按时报税、诚实纳税才能免于麻烦。

梁万邦表示,加拿大税务局规定的个人报税期限主要有3个,纳税人要根据各自不同的情况,赶在规定期限前报税,才能免于被处罚,同时这也是纳税人应尽的义务。

首先,每年4月30日是税务局规定的个人报税最后期限,由于今年4月30日是星期日,因此期限顺延至之后第一个工作日,即5月1日的子夜。海外资产的申报也是此时。如果不准时申报,哪怕是仅仅迟了5分钟,也会被罚应缴税款的5%,如果再每迟一个月就要再加罚1%。

自雇人士的报税期限是6月15日,但如果有欠税,就要在4月30日之前先交上税款,否则要付利息。另外,在6月30日之前,外国人或非居民如果申报加拿大收入成本,还可能拿回一些退税。

为堵炒房逃税漏洞
梁万邦进一步解释,非居民和外国人如果在加拿大有收入,每年都会先缴交一个相当于收入25%的预交税,但如果在加拿大的收入有成本,就可以在6月30日前申报。如租房的收入,可以申报所交的房贷和水电费等成本。卖房子的收入也可以扣除成本,因此如果按时报税就有可能拿回一些退税。

他特别强调,今年报税不同以往的一个重大改变就是,今年如果有房产交易,无论是自住房、出租房还是投资房都要报税。以往自住房是不要求报税的。税局这么做的目的也是为了堵住炒房逃税的漏洞。对于房屋买卖的资本增值部分,如果是唯一自住房就不用缴税,但如果是用来出租的投资房,则就要缴50%税,而纯粹炒房的资本增值部分则要百分百缴税。

逃避资本增值税重罚
至于是否会有人出于侥幸心理,以为可以隐瞒房屋的用途,梁万邦警告,因为报税内容是经过个人宣誓的,保证自己提供的是真实信息,而每一次房产交易税局都有记录,因此如果税局想查就可以查出来。如果被发现不如实申报,就要受重罚,如果是重复作假还会负上刑事责任,甚至有可能坐牢。值得一提的是,对于逃避缴纳资本增值税的罚款是非常高的,哪怕是赔钱了,也要交罚款。如某人以100万购入的投资房产,卖出了200万,如果被发现逃税,就要先罚款20%,相当于40万。然后再补交税款,也就是
收入的50%,相当于50万,所以这一客户总共要上交90万。即使是赔本的买卖,如果不如实申报,也要被罚交易额的20%。

最后,纳税人在报税后得到税务局的评估报告,如果对该评估结果有争议,要在90天内上诉;超过了90天、不到365天,则要税局同意;超过一年就要法庭批准才可以上诉。如果是自己发现报税有问题,则可以在4年内要求税务局改正,如果超过4年也需要法庭的批准。

梁万邦还提醒公众,收到税局任何文件都要注意其时间的敏感性,不要拖延,忘记和不懂都不是税局可以接受的理由,除非是健康或家庭变故等不可挽回的因素,或可得到税局的谅解。本报记者报道

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