樓盤糾紛!密市爛尾盤開發商無理扣押訂金

加拿大都市网

■■余素福一心以為可以把父親從巴基斯坦帶到加拿大,並與他們一家住進新屋。他對自己的計劃無法實現感到失望。CBC

【加拿大都市網】密西沙加有樓盤出現糾紛。買家稱,項目出現問題後,密西沙加開發商「扣押」了買家的訂金,而開發商則表示,該公司在困難的情況下本着誠意行事。

余素福(Jawed Yusuf)的夢想是買一間房子,以供來自巴基斯坦的父親與他們一家一起居住。大約3年前,他看中密西沙加一個新住宅樓盤,並付了15萬元訂金。隨着時間的過去,他以為夢想最終會實現。可是,現在該住宅開發項目已被取消,一方面他與家人沒有新屋可住,另一方面年邁的父親仍在巴基斯坦。他表示,建築商稱,除非他同意不提出法律行動,否則會「扣住」他的15萬元訂金。

■■該地盤現仍空置。CBC

當時,Exquisite Bay Development Inc.(也稱為Bay Homes)把該個提供45處房產的開發項目Longview Ravine Estates,形容為密西沙加的獨立式和半獨立式住宅的豪華開發項目。

開發商把項目轉賣

可是該項目其後出現問題,上個月Exquisite Bay把該幅土地賣給了另一家開發商。

買家告訴加拿大廣播公司(CBC),他們從未收到有關出售或項目進展情況的通知;相反,他們收到了來自Exquisite Bay、日期為2022年4月11日的信函,稱他們違反了購買協議,除非他們同意不採取法律行動,否則公司將「扣住」他們的訂金。

其中也於2019年支付訂金的買家普雷多維奇(Kerrese Predovich)指出,這些信件沒有提及出售或取消該項目,感覺就像對方把買家的訂金當作人質,也感覺就像對方把買家的生活當作人質。在過去的3年里,買家一直在等待,一心以為房屋建成後,可以有新屋住。

■■圖為該項目的效果圖。Longview Ravine Estates/Facebook

指買家未履行購買協議

CBC訪問了部分買家。對於Exquisite Bay堅稱所有買家都違反了他們的購買協議,該群買家均不同意。

普雷多維奇稱,對方為什麼把責任歸咎於買家?買家該怎麼辦?買家現在怎樣才能得到另一所房子?

Exquisite Bay總裁尤蘇福(Ahmed Yousuf)在一份聲明中表示,由於無法控制的情況,包括服務延誤、成本問題和無法維持建設融資,所以該公司無法繼續進行該項目。同時,所有買家均未履行購買協議,因此該公司沒有義務完成銷售交易或退還訂金。這種情況下,該公司只能取消並出售該項目,以及把土地售予另一個開發商。

絕大多數買家被指違反協議,是因為他們沒有向公司提供適當的按揭承諾文件。至於其他買家被指違約,是因為他們把房屋投放市場。一對接到該公司信件的夫婦表示,信中指他們已經在網上把房子出租,但他們根本沒有試圖把房子出租,而且房子也未建成。

買家已買不起當前新房子

該公司稱,一些買家已經同意有關條款。然而,余素福和普雷多維奇均表示,他們正在權衡現有的選擇,並希望建築商做正確的事及在沒有附加條件的情況下退還訂金。普雷多維奇形容,他們的心理健康和財務狀況受到了負面影響。即使他們同意該公司的條款和拿回訂金,他們也可能買不起當前房地產市場的新房子。

資料顯示,該公司於2018年開始推銷Longview Ravine Estates,該項目於2020年9月售罄。據安省房屋建築監管局(HCRA)稱,2021年3月,該公司要求更新建築商和供應商許可證的請求被拒絕。

HCRA表示,除非此事被上訴,否則無法透露原因,而該公司沒有這樣做。

根據房地產文件,該公司在2018年以略高於2,100萬元購買了該幅土地,並於上個月以3,800萬元售予另一間公司。

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