■漢密爾頓的房市，大部分地區均為賣家市場。星報資料圖片
大多倫多地區的房屋價格高企，促使很多買家外移至周邊城市，漢密爾頓市的成交量在過去10年增加147%，毗鄰的伯靈頓也有31%的升幅。即使漢密爾頓和伯靈頓的樓價已經上升超過一倍，但今年6月分別為526,762元和738,905元的平均價格，依然比多倫多的915,481元低很多。
地產網站Zoocasa執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示，雖然買家較能夠負擔得起漢密爾頓的房屋，但要面對相當的競爭。今年頭6個月的新掛牌數量和屋價分析。全市27個地產分區，只有湖灘(Hamilton Beach)仍然維持買家市場，9個區屬均衡市場，其餘17個區皆為賣方市場。伯靈頓的市道也大致相同，全市8個區只有1個是買方市場，3個區屬均衡市場，其餘4個區皆為賣家市場。新放盤與銷售量介乎40至60%為均衡市場，低於40%是買家市場，超出60%是賣方市場。
漢密爾頓地產局的統計顯示，全市的放盤與銷售比率由去年同期的平均59%，上升至今年6月的62%。今年的成交量增加11%，超出新掛牌數4.7%。她說，最熱的是包括Sunninghill、Sherwood、Huntington和Hampton Heights的漢密爾頓山區(Hamilton Mtn.)。 6月份的成交量上升35%，但新掛牌數只增加9%，把放盤與銷售比率推高至79%。平均屋價也上升5%至平均491,179元。
她說，湖灘區是市道最慢的區域，成交量由去年的高位大幅下跌36.4%，新放盤也減少5%，但放盤與銷售比率處於37%的邊緣位置。該區的屋價也依然高企，平均686,250元的價位，比去年同期上升13%。全市最貴的Flamborough平均屋價，較去年同期下跌2%至818,957元；放盤與銷售比率為44%。
伯靈頓市今年6月的成交量上升9%，但新掛牌數並未增加，令放盤與銷售比率由在過去12個月升6%至64%；也推高樓價至平均738,905元，比去年升2%。
她說，現時最競爭最激烈的是Dynes、Longmoore和Pinedale所屬的區域，放盤與銷售比率為77%；平均屋價升7%至688,853元。全市最貴是位於北面的郊區(Rural Burlington)，雖然放盤與銷售比率為38%的買家市場，但1,306,305元的平均屋價，升幅是全市最高的16%。
港政局勢持續動蕩
多溫樓市齊受惠
隨着香港政治局勢持續動蕩，香港資金出走情況增加，多倫多和溫哥華的房地產市場已獲不少香港客戶關注。有房地產經紀商表示，過去華人買家中，一向是來自中國大陸的最多，現在卻是以香港人為主。
《星報》報道，溫哥華麥克唐納房地產集團（Macdonald Real Estate Group）總裁斯卡羅（Dan Scarrow）表示，他旗下的房地產經紀人都說，香港資金對加拿大買房和租房市場的興趣都有所提升，其中一名經紀本來要退休，卻因為接了幾個來自香港的買房客戶，所以推遲了退休的計劃。
斯卡羅說，過去參觀房屋開放日(open house)的華人，一向是來自中國大陸背景者居多，和香港背景的買家比率是5：1，但現在情況卻反轉了，香港買家明顯超越中國大陸買家。 「這都是因為香港政治情勢令人不安的關係。」
香港的動蕩反而成為商機
環球商業地產集團世邦魏理仕（CBRE）負責亞洲市場的經紀人何大衛(David Ho)表示：「香港的資金可能成為主要來源。因為香港一直被認為是穩定而有法治的金融中心，現在不同了，人們感到震驚，希望將資金轉移到其他城市，以降低風險。」
溫哥華過去一年房價低迷，可能是第一個因此受益的城市。何大衛說，溫哥華有大量香港移民，基於文化默契，許多香港買家很喜歡溫哥華。
多倫多地房地產市場已開始有復蘇跡象。何的團隊正在為高凈值個人和上市公司進行投資，這些公司希望從多倫多的房地產熱潮中獲得穩定和有吸引力的收益回報。
何大衛說，多倫多的優勢在於就業市場活絡，年輕專業人士陸續湧入，科技和金融行業生氣蓬勃。
少年時隨父母從香港移民到加拿大，現在擔任移民投資顧問的黃天樂剛從香港公幹回來，他不願意看到香港出現動蕩，但苦笑說，這竟成了他的商機。
他過去一年幾乎沒接獲幾個來自香港的移民申請案，現在卻是每周都有香港人向他諮詢移民問題。最近他正在協助一對年約40歲的香港夫妻申辦移民，丈夫在港是麵包師傅，妻子也是專業人士，他們憂慮香港未來會更糟糕，不希望孩子教育受到影響，因此決定移民加拿大。
