■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片
■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片
本报记者张文慈报道
温哥华东区近日竟然复见百万元以下独立屋，令市场议论纷纷，有经纪指，由于房市销售淡静，西人业主自愿降价。
温哥华地产经纪斯米（Shelly Smee），在接受《星岛日报》记者访问时表示，她透过简称电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）查找，目前温东有6个百万以下独立屋的卖盘，其中一个位于东22街(E 22nd Ave.)1578号独立屋，就是她负责销售的物业，售价为99万8,000元。
斯米表示，该物业去年圣诞节前，原本叫价114.9万，但西人屋主后来自愿降价出售，目前已在市场放售39天。根据卑诗物业估价处（BC Assessment）2018年7月房屋估价显示，该物业时值1,264,800元，而2017年估价为131万9,600元。
■斯米后方就是已降价不足百万元以下的温东独立屋。 张文慈摄
目前放盘者多半是有心出售
这幢两房独立屋，位于坚盛顿—雪松屋(Kensington-CedarCottage)社区，建于1922年，有97年屋龄，土地面积3,300平方呎，室内面积1,661平方呎，但有一个821平方呎未完工的地下室，而且没有后巷。 斯米表示，该物业属1940年以前落成的特色屋(Character Merit Home)，位于RT-10分区，可拆除重建为孖屋（duplex）。 她说：「去年许多卖家都不愿降价，如今许多买家还在观望。春季放盘并不多，目前打算售屋的业主，多半是有心出售，而非投机挂牌试探市场。」
斯米表示，温东6个百万以下卖盘，其实有部分仅是孖屋或空地出售，严格而言，仅3间独立屋真正以100万元以下放盘。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)上月份楼市报告显示，独立式住宅的销售比2017年同期减少43.6％。而2018年，独立屋基准价格下降了7.8％。
经纪：独立屋销情令人沮丧
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，龙顺银行（Laurentian Bank）证券首席经济师Sebastien Lavoie说：「不担心多伦多，但更担心温哥华。由于看到价格下调的趋势，令我担心温哥华房市可能会出现更多的悲观情绪。」 大温地产经纪兼博客萨雷特泽克（Steve Saretsky）表示：「买家犹豫不决，卖家又有点不愿意调整叫价，很少正销售的房屋会有大幅折让。独立屋销售普遍令人沮丧，目前有不少卖家取消售房计划，延至春季才推出市场。」
