■调查显示,温哥华位列全球楼价最难负担第二位,香港排第一。网上图片
综合报道
尽管近数月温哥华的房地产市场放缓,但是根据该项由国际公共政策顾问机构Demographia所做的最新调查报告,温哥华正取代澳洲雪梨,成为全球第二最难负担楼价的城市或地区,紧随香港之后。
温哥华过去3年,都排名第三,在香港和雪梨之后,然而在该份周一公布的2019年最新报告中,温哥华取代雪梨,位列全球楼价最难负担第二位,而雪梨跌至第三位(见附表)。
该报告对8个国家的309个城市进行排名,方法是把城市的中位房价(2018年第三季度)与当地家庭收入中位数进行比较来计算。
调查中的国家分别是加拿大、美国、中国(仅限香港)、新加坡、澳洲、新西兰、英国及爱尔兰。
温哥华的中位数倍数为12.6,与2018年相同,这意味着温哥华的房价中位数是该市家庭收入中位数的12.6倍,即是温哥华一个家庭要不吃不喝12.6年,才能买得起房子。香港的中位数倍数比去年略有上升,目前为20.9,而雪梨则从去年的12.9降至11.7。
该报告指出,温哥华的主要住房市场负担能力大幅下降,其中位数从2004年第一次调查以来的5.3倍升至现时的12.6倍。
该报告承认,在海外买家税等原因下,温哥华最近的楼价放缓,但认为这并未改善承受能力,因为大部分价格下跌主要局限于高价楼,而中价市场的住房可负担能力仍然持续恶化,许多人依然无能力置业。