疫情期間房價飛漲 央行無意提高房貸門檻

加拿大都市网

(■■同加拿大一樣,新西蘭的房價也一直在飆升。彭博社)

持續的創紀錄超低利率,助長本國房地產價格飆升。正經歷同樣情況的新西蘭政府已開始採取措施打壓房價,包括考慮提高購房者獲得抵押貸款的難度,加拿大是否該仿效?對此,各方有不同觀點,加拿大央行行長麥克倫(Tiff Macklem)的評論顯示,不贊同本國效法新西蘭。

據加拿大廣播公司(CBC)報道,本國樓價正以不可持續的速度上漲的態勢,不僅僅引發社交媒體上的吐槽,國際媒體也在關注。《紐約時報》稱之為「即將破裂的地產泡沫」,路透社直呼「加拿大的炙熱住房市場已成為一團燃燒的篝火」。

許多國民對此感到擔憂,而同樣面對房價飛漲的新西蘭,政府正試圖提高購房者獲得抵押貸款的難度,以此作為打壓房價的措施。

麥克倫似乎對本國是否應效仿新西蘭表示不屑,並暗示在疫情之後更重要的是讓經濟重回正軌。他曾指出,一些人基於房價會繼續上漲的假設而購屋,令住宅房地產市場出現過熱的早期跡象,但房價上漲的很多壓力,也來自於人們在疫情期間需要更多的住宅空間。

本國和新西蘭的批評人士都認為,創紀錄的超低利率助長了房價的上漲,且這種上漲不僅僅發生在大城市。隨着全球經濟升溫的跡象顯現,這些擔憂可能加劇。

前部長稱將被迫效仿新西蘭

財經記者兼金融顧問、曾擔任聯邦內閣部長的特納(Garth Turner),長期以來一直批評本國的房地產市場過熱,他相信加拿大最終將被迫效仿新西蘭。

特納說:「我們將不得不在這方面做些事情,因為普通家庭已不再能負擔得起普通住宅,不僅在多倫多和溫哥華,而且在史戈米殊(Squamish)和哈利法斯(Halifax)均是如此。」

到目前為止,加拿大還沒有發生過嚴重的房地產危機,但特納認為,隨着房價和人們借貸數額的不斷攀升,利率最終上漲可能會帶來新西蘭政府所擔心的那種影響,即房價的急劇修正對國家的金融穩定構成風險。特納說:「這是現在埋在加拿大社會的一顆定時炸彈。」

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