移民增長 住房短缺 未來加拿大人該住哪裡?

加拿大都市网

加拿大人口增加令住房面临大量短缺。加通社

【加拿大都市網】加拿大正面臨嚴重的住房短缺,令全國幾乎每個地區的房價都出現了前所未有的上漲。潛在購房者正在離開他們的社區,搬到更負擔得起的社區,而這反過來又推高了價格。未來20年將有數百萬人移居加拿大,他們將住在哪裡?

加拿大統計局預計,到2021年初,加拿大人口剛剛超過3800萬。其最近一次展望是在2018年,加拿大統計局預計在中等增長的情況下,到2043年,加拿大人口將達到4650萬。也就是說,大約22年之後,現在每4個人將來就會增加1個人。而這些新增人口多數不是以新生嬰兒的形式出現在現有家庭里,在進入新世紀之前,推動該國人口增加的主要驅動力就已經不是人口的自然增長,而是移民。

去年發佈的一項研究預測,到 2100 年,加拿大可能擁有世界上最高的凈移民率。這雖帶來經濟利益,但也衍生出這些人住在哪裡的問題。儘管人們通常認為大城市最吸引移民,但事實並非如此。2019年的確有超過11.7萬新移民在多倫多定居,但這僅占該城市人口的1.8%左右。在愛德華王子島(P.E.I.)省會查洛城(Charlottetown),新移民佔到2.4%,沙省的利齋拿(Regina)也差不多一樣。換句話說,新移民來自世界各地,也在加拿大各地安家,這也給各地的住房市場帶來新的壓力。

在一些社區,解決住房短缺的方法很簡單:建設城市,將其擴張到農場、森林以及城鎮郊區的任何其他地方。曼省就是採取這種方案,自21世紀以來,溫尼辟都會區的人口增加了15萬人,增長了22%。

由18個自治市組成的聯盟正在制定一項計劃,以指導該地區到2050年的發展。溫尼辟大學地理系教授Jino Distasio表示,希望它能充分重視郊區人可能認為是「城市問題」的其他問題,如填充式開發、可持續性以及高收入郊區和低收入核心區之間的不平等。

加拿大每個大城市都可找到類似的擔憂,而多倫多和溫哥華等城市則面臨限制其擴張能力的地理和政治限制。理論上說,這需要向上建更高的樓房來創造更多住房,但對想住獨立屋的人而言,這並沒有多大作用。這從今年獨立屋升值之快可窺見一斑。

另一個問題是不同級別政府之間的相互競爭和優先事項。例如,省府可能希望增加住宅密度,但市府可能不願意批准建高樓以免招至附近居民不滿。

此外,卑詩農地儲備計劃阻止了在一些區域開發住宅,再加上一些市政當局不允許向上開發,令房價不斷上漲,居民只得被迫離開這些區域。安省的杜咸區(Durham Region)就成為多倫多人「逃離」的一個去向。過去16年,該區人口從33萬人增至超過42萬人。

加拿大畢竟是世界上第二大的國家,網上有人稱八成甚至九成加拿大人都住在美國邊境100公里範圍內。而加拿大統計局報告稱,截至 2016 年,66%的加拿大人居住在距邊境 100 公里或更近的地方,另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由於環境或者政治的因素,這並不代表加拿大人可以隨意向其他區域開發。

v16

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

加拿大汇丰今午12点起停业 几代人回忆成为历史

吃小林制药红曲2个月45岁男肾脏衰老如80岁

安省男子来加十年后入籍申请被拒!原因很无语...

美多州乳牛验出禽流感 官员:不影响乳制品供应