■加拿大专业按揭协会报告指，联邦政府冷却屋价的政策，令全国地产市道放缓情况超出预期。 网上图片
本报记者报道
加拿大专业按揭协会（Mortgage Professionals Canada）新出炉的报告指出，联邦政府冷却屋价和降低需求的政策，持续打击全国房地产市场和带来压力，全国很多房地产市道的放缓超出预期的情况。
协会在2017年秋季发表的报告预料，联邦政府在2018年实施的房屋贷款压力测试，将令二手楼销售减至470,000间，较2017年下跌7%至8%，也比2016年少13%；但去年实际的房屋转手减少超出预期至458,442间，比2017年跌11%，也较2016年少15%。跌幅加大的部分原因是加息，但去年房屋销量减少的最大影响是房贷压力测试。
协会总裁兼行政总裁泰勒（Paul Taylor）表示，二手楼转售市场出现下调趋势甚至衰退，建筑行业的就业也受影响，并且令出租房屋的空置率不断减少。联邦政府的政策改变，令很多首次置业者无法上楼，直接为租赁市场带来压力刺激租金上涨。
泰勒称，协会支持稳健和基于事实的措施，测试贷款人未来的还款能力。报告显示出，应该有一个更合理的压力测试水平和改革借贷限制，以取得一个更佳的平衡，改善房屋可负担能力和促进加拿大经济。
料2年后削20万就业职位
不恰当政策所产生的杠杆作用令楼市继续萎靡不振。撰写报告的协会首席经济师邓宁（Will Dunning）指出，政府重点关注贷款人和利率，但房地产市场放缓和极低的出租空置率，不仅令首次买屋的人以及所有租客加重负担，更打击就业和影响整体经济。
报告相信，房贷压力测试的影响将逐渐扩散，估计到2021年时，加拿大将因此而减少20万个就业职位。
报告认为今年10月联邦大选时，有约20万个家庭因为渥太华的政策，被迫降低置业要求以便取得贷款，甚至是完全被拒诸门外无法上楼。此外，即使是已经取得房屋贷款的业主，如果要更新贷款，也必须接受房贷压力测试。估计有多达20万业主更新房贷时，因为未能通过测试要支付更高的利息。
邓宁抨击房贷压力测试采用错误的利率标准，未来5年利息增加2%并非不合理，但未有考虑到在过去多年平均工资每年上调约2%的因素，因此贷款人未来有更高的还款能力。如果再综合房贷首5年一般偿还13%至14%本金计算，房贷压力测试应以目前利率调高0.75%为标准。
